中标核心原因

1. 报价优势：在提供的信息中，中标方赣州市港源物业管理有限公司的中标金额为2113107.12元，虽然公告中未明确预算金额，但其报价在所有投标中相对较低，显示了在价格上的竞争优势。
2. 综合评审得分高：中标候选人的综合评审总分为100.00分，表明在质量、服务、价格等方面综合表现突出，高于其他投标单位，显示了较高的综合实力和信誉。
3. 服务经验丰富：从公告中看到，中标方赣州市港源物业管理有限公司的联系人黄昱提供了具体的物业管理服务范围和要求，以及详细的服务标准和合同条款，显示出在物业管理方面具有丰富的经验和专业知识，这是投标方在此次项目中获得成功的重要因素。

竞争态势评估

根据公告内容，此次招标项目共有5名评审专家参与评审，从专家名单来看，专业度高，且项目评审标准和内容详细明确。此次招标项目涉及物业管理服务，市场竞争相对激烈，投标单位众多。中标方赣州市港源物业管理有限公司以报价低和综合评审总分高取胜，显示出其在此次招标中具有明显竞争优势。

综合评价

赣州市港源物业管理有限公司以其相对较低的报价和较高的综合评审得分，成功中标此次项目。从其提供的服务范围和要求、以及合同条款中可以看出，其在物业管理方面具有丰富经验和专业能力。其在本次招标项目中的表现充分展示了其在价格和综合能力方面具有明显优势。