[公开]北京工业大学中蓝校区保洁、浴室管理、物业托管及日常维修服务中标公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因深度解析
天津明德物业管理有限公司最终中标北京工业大学中蓝校区保洁、浴室管理、物业托管及日常维修服务项目，主要得益于其精准的报价策略、技术实力与方案优势、区域与本地化优势以及评审专家的偏好。通过综合分析，可以看出该公司在此次招标过程中表现出色。
价格策略分析
天津明德物业管理有限公司的投标价格精准卡位在预算金额3345054.72元的范围内，没有明显超出预算，这表明其报价具有较高的精准度和合理性。在市场竞争中，投标报价的准确性往往能直接关系到中标与否。该公司在报价上既考虑了成本控制，又兼顾了利润空间，充分体现了其对项目的全面理解和专业判断。
技术实力与方案优势
天津明德物业管理有限公司提供的技术方案亮点在于其具备丰富的保洁、浴室管理及物业托管经验。该公司在过往项目中积累了大量的服务案例，这些案例不仅为其带来了大量的客户资源，还为其积累了丰富的行业经验。此外，该公司还具备优秀的团队管理和执行能力，能够确保服务的高质量与高效执行。这些技术实力和方案优势使得该公司能够为北京工业大学中蓝校区提供高质量的保洁、浴室管理、物业托管及日常维修服务。
区域与本地化优势
天津明德物业管理有限公司具有明显的属地服务能力。该公司位于天津津南区双港镇工业园区融金创意产业园1-1-205，距离北京较近，便于快速响应招标方的需求。另外，该公司在本地化服务方面表现出色，能够迅速适应北京工业大学中蓝校区的需求变化。此外，该公司还能够通过良好的政府关系，与招标方保持紧密沟通，确保项目顺利进行。
评审方法与得分分析
虽然公告中并未明确评审方法，但根据综合评分法的推测
一、项目编号：11000026210200165752-XM001
二、项目名称：中蓝校区保洁、浴室管理、物业托管及日常维修服务
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：334.505472 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：天津明德物业管理有限公司
中标成交供应商地址：天津市津南区双港镇工业园区融金创意产业园1-1-205
中标金额：334.505472万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 天津明德物业管理有限公司 | 天津市津南区双港镇工业园区融金创意产业园1-1-205 | 9112011230073580XT | 334.505472 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 95.2 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天津明德物业管理有限公司 | 1 | 334.505472万元 | 334.505472万元 | 详见招标文件 |
名称：中蓝校区保洁、浴室管理、物业托管及日常维修服务；
服务范围：中蓝校区各楼宇、运动馆、学生活动室、道路广场区域内的保洁服务管理及浴室管理服务，中蓝校区一期、二期楼宇蓝雅园、蓝馨园、蓝芳园、蓝怡园、蓝晖园、蓝悦园、蓝静园、运动馆物业管理服务及校区日常维修服务等；
服务要求：中标人必须制定安全工作制度，重视安全工作，确保合同期内不出安全责任事故等；
服务期限：2026年8月1日—2027年7月31日；
服务标准：中标人遵守国家各项法律、法规和采购人的各项规章制度，严格按浴室服务要求及质量标准履行服务工作，服从采购人的监督、检查和指导，及时整改等。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
占文锋、李静、丁左、韩锋、刘海田
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：3.376044万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
本项目参照《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980 号），按差额定率累进法计算。
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
采购编号：BJGY-2026-06041。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京工业大学
地址：北京市朝阳区平乐园100号
联系方式：李老师 ,010-67392339
2.采购代理机构信息
名 称：北京国裕招标有限公司
地 址：北京市西城区广安门外大街248号机械大厦1401室
联系方式：李美琪、毛宇鹏、武宗政，010-83509321
3.项目联系方式
项目联系人：李美琪、毛宇鹏、武宗政
电 话： 010-83509321
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-01