[单一]北京朝阳站地区办公用房租赁项目成交公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因深度解析
北京市朝阳区东风乡农工商有限公司凭借其独特的地理位置优势、优质的服务方案以及对朝阳站地区管理职责的深刻理解，最终成功中标北京朝阳站地区办公用房租赁项目。该公司的中标不仅得益于其精准的报价策略，更在于其在技术实力、区域优势和本地化服务方面的突出表现。
价格策略分析
从公告信息来看，中标方的报价精准地卡位在了预算金额范围内。3721254.57元的中标金额与预算金额十分接近，显示出公司在报价上的精准把控，没有过度偏离预算，这表明其报价具有较强的合理性。此外，考虑到项目本身的特殊性，如朝阳站地区管理的复杂性以及运力保障需求，公司的报价策略显然考虑到了这一实际情况，既保证了项目的顺利实施，又没有超出合理的预算范围，从而赢得了评标专家的信任。
技术实力与方案优势
中标方提供的服务方案在技术实力方面表现突出。其所属的辛庄二街1号院2号楼配套公建办公用房地理位置优越，紧邻朝阳站交通枢纽��步行距离仅约5分钟，交通便利。房屋内部设施完备，水电气热、通讯和照明等设施齐全，设有水房、卫生间等功能区，满足了办公场所的基本需求。此外，公司还详细阐述了其在服务方面的能力，强调能够保障朝阳站办的正常运作，以更好地履行北京朝阳站地区管理职责。这些技术方案和优质服务的优势，使得公司能够在众多竞标者中脱颖而出。
区域与本地化优势
在区域优势方面，中标方展现出明显的本地化服务优势。其办公用房位于朝阳站附近，地理位置优越，不仅方便了办公人员的出行，还为朝阳站地区管理提供了有力的支持。此外，公司具备丰富的属地服务能力，能够迅速响应项目需求，为朝阳站地区管理提供及时有效的服务。公司与朝阳站地区的关系密切，能够有效保障项目的顺利实施。这些本地化优势使得
一、项目编号：11000026210200174587-XM001
二、项目名称：北京朝阳站地区办公用房租赁项目
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：372.125457 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京市朝阳区东风乡农工商有限公司
中标成交供应商地址：北京市朝阳区星火西路9号
中标金额：372.125457万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京市朝阳区东风乡农工商有限公司 | 北京市朝阳区星火西路9号 | 911101051018401056 | 372.125457 万元 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京市朝阳区东风乡农工商有限公司 | 北京朝阳站地区办公用房租赁项目 | 不适用 | 1 | 372.125457万元 | 372.125457万元 | 详见采购文件 |
项目用途：租赁办公用房作为站办的办公场所，以保障其更好地履行北京朝阳站地区管理职责，开展日常工作。
采购项目性质：服务类
采购内容：北京朝阳站地区办公用房租赁项目。
合同履行日期：一年。
本项目采用单一来源方式的理由：
北京朝阳站站区建筑结构复杂，客流、车流流动性强，重点时期运力保障任务较多，特别是做好春运、暑运、“两会”等重点时期及应对突发情况的保障工作，而朝阳站办暂无配套办公用房，且北京市机关事务管理局无合适房源给予调剂，因此需租赁办公用房作为站办的办公场所，以保障其更好地履行北京朝阳站地区管理职责，开展日常工作。本项目的承接供应商北京市朝阳区东风乡农工商有限公司所属辛庄二街1号院2号楼配套公建办公用房，建筑面积建筑面积1096.26平方米，地理位置优越，紧邻朝阳站交通枢纽，步行距离仅约5分钟，交通便捷，有少量停车位。房屋内部墙体、地面、顶面中等装修，水电气热、通讯和照明等设施完备，设有水房、卫生间等功能区。房屋符合建设标准、消防安全等相关规定。
本项目符合《中华人民共和国政府采购法》第三十一条第一项“只能从唯一供应商处采购的”的情形，故建议本项目采用单一来源方式采购。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
郭萍（组长）、刘进伟、沈跃红
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：1万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
由采购人支付10000元，参照《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）和《关于招标代理服务收费有关问题的通知》（发改办价格[2003]857号），按照委托代理协议执行。
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
具体内容见附件。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京市重点站区综合事务中心
地址：北京市西城区莲花池东路102号天莲大厦
联系方式：刘瑞,010-85519618
2.采购代理机构信息
名 称：北京国际工程咨询有限公司
地 址：北京市西城区广安门外大街甲275号
联系方式：鲍杜佳、赵雯、安川、崔云龙、黄春艳、周圆圆，010-63256361转6178
3.项目联系方式
项目联系人：鲍杜佳、赵雯、安川、崔云龙、黄春艳、周圆圆
电 话： 010-63256361转6178
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-06-01