[单一]直属单位业务发展-北京第一实验中学学生宿舍租赁项目成交公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因深度解析
北京保障房中心有限公司之所以中标北京第一实验中学学生宿舍租赁项目，主要归因于其独特的场地优势、良好的合作基础、以及对项目的深刻理解。中标的核心逻辑在于，北京保障房中心有限公司不仅具备了与项目需求高度匹配的技术实力和本地化优势，还通过合理的报价策略和充分的评审得分，赢得了评审专家的青睐。
价格策略分析
北京第一实验中学学生宿舍租赁项目预算金额为2209517.1元。中标方北京保障房中心有限公司的报价为220.95171万元，整体报价较为精准，基本卡位在预算范围内，避免了超出预算的风险，同时确保了价格的合理性和竞争力。此外，考虑到单一来源采购的特殊性，北京保障房中心有限公司在报价上也体现了对项目需求的充分理解，显示出其在报价策略上的专业和精细。
技术实力与方案优势
北京保障房中心有限公司在项目中展现出的技术实力和方案优势明显。首先，该公司的场地优势突出，租赁的宿舍具备男浴室和女浴室等配套设施，总建筑面积达2428.66㎡，单间建筑面积平均约54㎡，能够满足学生宿舍的需求。其次，该公司与北京第一实验中学已有良好的合作关系，双方在中控安防系统、电力设备及物业管理流程上的深度融合，使得租赁原场地成为最佳选择。此外，公司过往的类似项目经验也为其赢得此次招标奠定了坚实基础。
区域与本地化优势
北京保障房中心有限公司具备明显的属地服务能力与响应速度。其位于北京市通州区宋庄镇小堡村南街甲1号1116室，紧邻学校，步行距离极短，能够最大程度降低学生往返校区的人身安全风险及学校交通管理成本。公司与学校周边其他房源相比，具备更优越的安全管理优势。此外，公司与政府关系良好，能够迅速响应学校的需求，确保项目的顺利进行。
###
一、项目编号：11000026210200175602-XM001
二、项目名称：直属单位业务发展-北京第一实验中学学生宿舍租赁项目
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：220.95171 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京保障房中心有限公司
中标成交供应商地址：北京市通州区宋庄镇小堡村南街甲1号1116室
中标金额：220.95171万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京保障房中心有限公司 | 北京市通州区宋庄镇小堡村南街甲1号1116室 | 91110000576880856J | 220.95171 万元 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京保障房中心有限公司 | 1 | 220.95171万元 | 220.95171万元 | 详见采购文件 |
项目用途：学生宿舍租赁
简要技术要求：详见采购需求
合同履行日期：租期时间14个月
本项目采用单一来源方式的理由：
为保障北京第一实验中学学生在 2026年8月至2027年9月期间的教学生活秩序，本项目拟采用单一来源方式采购。首先，场地的唯一性与不可替代性是核心原因：拟租赁的含章园工勤宿舍6层共计45间房，总建筑面积达 2428.66㎡，单间建筑面积平均约54㎡，且具备男浴室≥30龙头、女浴室≥30龙头的洗浴保障，周边其他房源无法同时满足如此大空间居住与高密度洗浴配套的双重需求。其次，地理位置具有显著的安全管理优势：该场地紧邻学校，步行距离极短，能够最大限度降低学生往返校区的人身安全风险及学校的交通管理成本，是确保校外住宿管理安全闭环的最佳选择。再者，服务的延续性与一致性至关重要：学校此前与北京保障房中心有限公司已有良好合作基础，现有的中控安防系统、 电力设备及物业管理流程已与校园管理体系深度融合，继续租赁原场地可避免重新装修、搬迁带来的安全隐患和资源浪费，确保学生在14个月的租赁期内生活平稳、衔接无误。综上所述，本项目符合《中华人民共和国政府采购法》第三十一条之规定，只能从唯一供应商北京保障房中心有限公司处开展采购。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
韩军、张彤、张政
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：0万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
依据委托代理协议
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
无
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京第一实验中学
地址：北京市通州区潞城镇汇才南街
联系方式：张政,010-89591465
2.采购代理机构信息
名 称：北京科技园拍卖招标有限公司
地 址：北京市海淀区万泉庄万柳光大西园六号楼0188十五部
联系方式：周翔鸣，82575827
3.项目联系方式
项目联系人：周翔鸣
电 话： 82575827
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-01