[公开]北京安定医院租赁科研用房项目中标公告
中标评审分析官方公示数据
代理服务费5.189145万元
评审专家李连生、田丰、吴萍萍、李建敏、赵全德
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准，近乎满额中标：中标金额608.698871万元与预算608.698871万元完全一致，且总得分高达96.4分。这表明该公司在报价上未做任何折扣，直接以预算价投标，既规避了低价竞标可能带来的服务质疑，又因接近满分的技术/商务得分而胜出。在租赁类项目中，场地位置、面积、设施等硬性指标往往占评分权重较大，该公司大概率在“场地符合度”上获得满分。
- 地理位置与硬性条件高度匹配：中标方注册地址位于“北京市朝阳区安定路5号院”，与项目名称“安定医院”及采购人科研用房需求存在显著地理关联。对于医疗科研用房，临近主院区是核心加分项，可大幅降低物流、人员通勤及管理成本。这暗示该公司提供的物业在“距离、面积、科研环境”等关键评审要素上具备不可替代的优势。
- 综合评分法下的专家偏好：评审专家阵容（李连生、田丰等）多为政府采购常规专家库成员。在租赁类项目中，专家通常重点关注“房屋产权清晰、消防合规、功能分区”等非价格因素。中标方以96.4分的高分中标，说明其在响应文件中提供了详尽的产权证明、无纠纷承诺及符合医疗科研的特殊装修或改造方案，精准满足了专家的评审偏好。
风险与启示
该中标结果近乎“零差价”，采购人需警惕是否存在“量身定做”或单一来源倾向。启示：投标方若想在类似项目中胜出，应优先选择与采购人地理位置高度契合的物业，并在技术方案中突出“功能匹配度”而非单纯价格优势。一、项目编号：11000026210200172432-XM001
二、项目名称：北京安定医院租赁科研用房项目
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：608.698871 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京奥南铭威企业管理有限公司
中标成交供应商地址：北京市朝阳区安定路5号院2号楼2层201—02室
中标金额：608.698871万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京奥南铭威企业管理有限公司 | 北京市朝阳区安定路5号院2号楼2层201—02室 | 91110105672830197B | 608.698871 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 96.4 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京奥南铭威企业管理有限公司 | 1 | 608.698871万元 | 608.698871万元 | 因采购人科研任务量增加，现需租赁科研用房等 |
项目用途：自用；
合同履行日期：服务期限：1年。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
李连生、田丰、吴萍萍、李建敏、赵全德
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：5.189145万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
代理费参照原国家计委计价格【2002】1980号文和国家发改委发改办价格【2003】857号文的标准，以中标金额为基准，按照差额定率累进法收取；详见附件。
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
无
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：首都医科大学附属北京安定医院
地址：北京市西城区德胜门外安康胡同5号
联系方式：贺小兵,010-58303069
2.采购代理机构信息
名 称：北京中兴恒达招标有限公司
地 址：北京市朝阳区裕民路12号元辰鑫大厦E1座424室
联系方式：朱国华、周连妹、鲁先礼，010-82250125
3.项目联系方式
项目联系人：朱国华、周连妹、鲁先礼
电 话： 010-82250125
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-06-01