[公开]北京市食品检验研究院(北京市食品安全监控和风险评估中心)2026年物业服务采购项目中标结果公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 精准的报价策略：中标金额359.308933万元，与预算金额359.308933万元完全一致，且未产生任何代理服务费。这表明投标方可能在报价环节采用了“顶格报价”策略，即完全响应预算上限，同时通过零代理费承诺（或由采购人承担）降低了采购人隐性成本，在综合评分法下价格分可能获得满分或接近满分，从而奠定总分96.43分的高分基础。
- 属地化服务优势与专家倾向性：中标方注册地址位于北京市海淀区，与项目所在地（北京）高度重合，便于快速响应、降低管理成本。评审专家（赵吉青、杜树云等5人）均为本地专家，在物业服务这类强属地化项目中，专家可能更倾向于选择本地企业以保障服务稳定性。此外，96.43分的极高总评分暗示中标方在技术方案、人员配置、过往业绩等主观评分项上获得了专家一致认可。
- 综合评分法的完美适配：项目采用综合评分法，预算金额明确（359万元级），属于中型物业服务项目。中标方未选择低价竞争，而是以“预算价”切入，同时凭借“林苑”品牌（可能隶属林业系统或具政府背景）在食品安全检验研究院这类特殊性机构（需兼顾实验室保洁、危废处理等专业服务）中展示出更强的技术响应能力，从而在商务、技术分上拉开差距。
风险与启示
- 潜在风险：中标价完全等于预算价，缺乏价格弹性，若合同期内人工、物料成本上涨，可能影响服务履约质量。建议采购人关注后续分项报价表，核查是否存在“价格虚高”或“服务缩水”隐患。
- 启示：对投标方而言，在综合评分法下，精准报价（如顶格报价）与本地化服务优势叠加，是突破高评分门槛的关键；对采购人而言，应警惕“预算导向”报价，需在评审标准中强化对成本合理性及服务承诺的量化考核。
一、项目编号：11000026210200166437-XM001
二、项目名称：北京市食品检验研究院(北京市食品安全监控和风险评估中心)2026年物业服务采购项目
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：359.308933 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京林苑物业管理有限公司
中标成交供应商地址：北京市海淀区志新路 27 号 1 号楼 418 号房
中标金额：359.308933万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京林苑物业管理有限公司 | 北京市海淀区志新路 27 号 1 号楼 418 号房 | 91110108802105242T | 359.308933 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 96.43 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京林苑物业管理有限公司 | 1 | 359.308933万元 | 359.308933万元 | 详见采购文件 |
合同履行日期：1 年。
主要中标标的的名称、规格型号、数量、单价或者标的的基本概况等详见公告附件中标人投标分项报价表。
服务要求、范围、标准等详见公告附件采购文件。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
赵吉青、杜树云、唐雪冬、张梦宇、马娇
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：0万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
1、采购文件编号：BGPC-G26128
2、中标人评审总平均分（北京市政府采购电子交易平台评审结果显示为总平均分）：
3、成交人评审总得分：96.43
4、本项目信息公告发布于财政部门指定的政府采购信息发布媒体：中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）和北京市政府采购网（www.ccgp-beijing.gov.cn）
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京市食品检验研究院（北京市食品安全监控和风险评估中心）
地址：北京市海淀区永丰基地丰德东路17号
联系方式：崔老师,82479321
2.采购代理机构信息
名 称：北京市公共资源交易中心（北京市政府采购中心）
地 址：北京市丰台区玉林西路45号腾飞大厦
联系方式：马老师，83916672
3.项目联系方式
项目联系人：马老师
电 话： 83916672
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-06-01