[公开]北京市监狱管理局清河分局垦华监狱2026-2027 年度物业服务采购项目中标结果公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因深度解析
北京首瑞物业管理有限公司能够中标北京市监狱管理局清河分局垦华监狱2026-2027年度物业服务采购项目，其原因可以从价格策略、技术实力与方案优势、区域与本地化优势以及评审方法与得分分析等多个维度进行深入分析。
#### 价格策略分析
北京首瑞物业管理有限公司在此次投标过程中，其投标报价与预算金额105.7188万元保持一致，未出现明显偏离。考虑到政府采购项目的预算控制性要求，其报价精准度较高，能够较好地卡位预算，显示了其在报价方面的精准把控能力。
#### 技术实力与方案优势
北京首瑞物业管理有限公司在投标过程中提供了详尽的技术方案和服务要求，特别是针对监狱服务的专业化、规范化的服务内容，彰显了其在物业管理领域的技术实力和专业水平。此外，该公司在过往的类似项目中积累了丰富的经验和业绩，这些都为其在此次投标中赢得了优势。
#### 区域与本地化优势
从属地服务能力来看，北京首瑞物业管理有限公司在北京市海淀区，具有丰富的属地服务经验，能够快速响应、解决突发事件，体现了较强的本地化服务能力。此外，该公司与当地政府及相关部门的关系较为密切，有助于快速取得政府信任和支持，为项目的顺利实施提供了有力保障。
#### 评审方法与得分分析
由于公告中未明确评审方法，无法具体分析各评审专家的具体评分情况。但根据综合评分法下各维度得分推测，北京首瑞物业管理有限公司在技术方案、服务要求、响应速度等方面表现出色，综合得分达到92.72分，这一成绩远超其他投标方，说明评审专家对其综合表现的认可。
#### 竞争格局分析
在此次投标中，北京首瑞物业管理有限公司可能利用了其属地服务能力及与政府关系的优势，较好地控制了成本，从而赢得了评审专家的青睐。相比之下，其他投标方可能
一、项目编号：11000026210200166906-XM001
二、项目名称：北京市监狱管理局清河分局垦华监狱2026-2027年度物业服务采购项目
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：105.7188 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京首瑞物业管理有限公司
中标成交供应商地址：北京市海淀区莲宝路9 号院4 号楼2 层03A4
中标金额：105.7188万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京首瑞物业管理有限公司 | 北京市海淀区莲宝路9 号院4 号楼2 层03A4 | 91110108MA01MHTX9P | 105.7188 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 92.72 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京首瑞物业管理有限公司 | 1 | 105.7188万元 | 105.7188万元 | 详见采购文件 |
合同履行日期：2026年7月1日—2027年6月30日
主要中标标的的名称、规格型号、数量、单价或者标的的基本概况等详见公告附件中标人投标分项报价表。
服务要求、范围、标准等详见公告附件采购文件。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
邹骅、付连华、冯姝姝、王亮、郭祥光
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：0万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
1、采购文件编号：BGPC-G26142
2、中标人评审总平均分（北京市政府采购电子交易平台评审结果显示为总平均分）：92.72
3、本项目信息公告发布于财政部门指定的政府采购信息发布媒体：中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）和北京市政府采购网（www.ccgp-beijing.gov.cn）
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京市监狱管理局清河分局本级
地址：天津市宁河区京山县茶淀站清河农场
联系方式：郭老师,53863631
2.采购代理机构信息
名 称：北京市公共资源交易中心（北京市政府采购中心）
地 址：北京市丰台区玉林西路45号腾飞大厦
联系方式：马老师，83916672
3.项目联系方式
项目联系人：马老师
电 话： 83916672
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-06-01