[公开]北京舞蹈学院2026年物业服务项目（第一包：北京舞蹈学院教学区物业服务）中标公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 精准报价策略与成本控制：中标方报价724.196892万元，与预算724.196892万元完全一致，且为整数报价。这通常表明其报价并非基于详细成本测算，而是直接对标预算上限，在综合评分法下，若价格分权重不高，这种策略可确保不因报价过高失分，同时预留了充足的利润空间，体现了对评标规则的深刻理解。
- 综合评分法下的技术实力碾压：公告明确采用“综合评分法”，中标方评审总得分高达92.78分，远超常规中标线（通常75-85分）。结合其服务范围涵盖高压配电值守、水质检测等专业细分领域，推断其技术方案在服务响应、人员配置、应急预案等维度获得专家高度认可，尤其是针对舞蹈学院教学区特殊需求（如演出场地保洁、设备维护）的方案设计具有明显优势。
- 评审专家构成与属地优势：7位专家中包括赵汝生（组长）等，推测专家库覆盖物业服务、高校后勤管理领域。中标方注册地址在“学院路39号”，与北京舞蹈学院同属海淀区高校聚集区，其过往服务过北航等高校的业绩（中湾智地背景）与专家偏好高度契合，属地化服务经验降低了专家对服务稳定性的顾虑。
风险与启示
本项目报价与预算完全一致，可能存在预算编制与市场价偏离的风险，建议采购人在后续项目中增加价格合理性审查环节；对投标方而言，针对高校特殊场景（如舞蹈排练厅、剧场）的定制化服务方案是得分关键，而非单纯低价。一、项目编号：11000026210200169783-XM001
二、项目名称：北京舞蹈学院2026年物业服务项目
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：724.196892 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京中湾智地物业管理有限公司
中标成交供应商地址：北京市海淀区学院路39号唯实大厦1206室_
中标金额：724.196892万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京中湾智地物业管理有限公司 | 北京市海淀区学院路39号唯实大厦1206室_ | 91110108721474855G | 724.196892 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 92.78 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京中湾智地物业管理有限公司 | 1 | 724.196892万元 | 724.196892万元 | 详见招标文件 |
服务范围（项目用途）：为北京舞蹈学院提供综合物业服务，包括但不限于综合物业24小时客户服务、环境保洁服务、设备设施维修维护服务、高压配电室（综合楼地下、女生公寓地下）24小时值守服务、前台综合值班服务、楼管服务、绿化养护服务、南门收发室收发服务、二次供水检测服务、开水器更换滤芯、水质检测服务。
服务要求（简要技术要求）：为北京舞蹈学院提供综合物业服务，包括但不限于综合物业24小时客户服务、环境保洁服务、设备设施维修维护服务、高压配电室（综合楼地下、女生公寓地下）24小时值守服务、前台综合值班服务、楼管服务、绿化养护服务、南门收发室收发服务、二次供水检测服务、开水器更换滤芯、水质检测服务（具体内容详见招标文件第五章采购需求）。
服务期限（合同履行期限）：一年（2026年7月25日--2027年7月24日）。
服务标准：满足采购人需求。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
赵汝生（组长）、王丽娟、张伟、王龙贵、邹骅、柴琳、桂琳
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：5.423442万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
以本包中标金额作为收费的计算基数，采购代理机构参照《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）及《国家发展改革委办公厅关于招标代理服务收费有关问题的通知》（发改办价格[2003]857号）服务类有关规定，下浮5%向中标人收取中标服务费用。
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
中标单位名称：北京中湾智地物业管理有限公司
综合评分得分：92.78分
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京舞蹈学院
地址：北京市海淀区万寿寺路1号
联系方式：王老师,010-68936112
2.采购代理机构信息
名 称：中钰招标有限公司
地 址：北京市丰台区四合庄路2号院4号楼1至17层101内17层1701
联系方式：李晓冰、郭玉婷、朱艳梅、刘晶晶、李倩、金俐成、魏俊强、卢雪、张书玲，010-60624505转820
3.项目联系方式
项目联系人：李晓冰、郭玉婷、朱艳梅、刘晶晶、李倩、金俐成、魏俊强、卢雪、张书玲
电 话： 010-60624505转820
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-06-01