[公开]重点站区设备设施运行维护中标公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准，以预算价顶格中标：保利物业以预算金额1615.200677万元全额报价，未做任何让利。在综合评分法下，若价格分权重适中，这种“不降价”策略通常意味着其技术、商务和业绩得分极高，足以覆盖价格分的潜在劣势，体现出对自身综合实力的绝对自信。
- 综合评分90.87分，技术商务优势突出：该得分在大型物业服务项目（尤其是北京重点站区类）中属于高位，表明保利物业在服务方案、人员配置、类似业绩及管理体系上远超竞争对手。凭借其央企背景及服务大型交通枢纽（如高铁站、地铁站）的丰富经验，在评审中精准契合了采购人对“重点站区”高保障、高应急能力的要求。
- 评审专家构成有利，专业性导向明显：7人评审组中包含2名采购人代表，且组长孔博阳为业内专家。这种配置使评审更侧重项目实际运营的复杂性和稳定性需求。保利物业作为行业头部品牌，其标准化服务流程和品牌信誉，在专家主观评审环节容易获得更高认可。
风险与启示
本项目以预算价中标，对采购人而言，需警惕中标方在��际履约中是否因利润空间充足而降低服务响应标准；对投标方而言，启示是面对高难度、高要求的政府项目，品牌、业绩和方案质量是决胜关键，低价策略并非唯一出路。一、项目编号：11000026210200171519-XM001
二、项目名称：重点站区设备设施运行维护
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：1615.200677 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：保利物业服务股份有限公司
中标成交供应商地址：广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场48-49层
中标金额：1615.200677万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 保利物业服务股份有限公司 | 广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场48-49层 | 914401012312453719 | 1615.200677 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 90.87 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 保利物业服务股份有限公司 | 1 | 1615.200677万元 | 1615.200677万元 | 详见附件 |
详见附件
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
孔博阳（组长）、李春花、黄飞、仲晖、张继红、吴颖超（采购人代表）、裴颖政（采购人代表）
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：8.488002万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
详见招标文件
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
8.1本公告同时在中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn）、北京市政府采购网（http://www.ccgp-beijing.gov.cn/）发布。
8.2采购代理机构项目编号：ZCTA-2026-109
8.3成交供应商综合得分：90.87
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京市重点站区综合事务中心
地址：北京市西城区莲花池东路102号507室
联系方式：裴老师,010-63343890
2.采购代理机构信息
名 称：北京中诚天安咨询有限公司
地 址：北京市朝阳区曙光西里甲1号第三置业东域大厦B座2603
联系方式：朱美西，18610597834
3.项目联系方式
项目联系人：朱美西
电 话： 18610597834
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-05-01