[公开]某办公区中央空调系统设备维保服务项目中标公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准，贴合预算天花板：中标金额572.913万元与预算572.913万元完全一致，表明麦斯特采取了“顶格报价”策略。在综合评分法中，报价分通常占较大权重（如30%），这种报价既未超预算导致废标，又最大化保留了价格分，同时暗示其技术方案可能并非最低价导向，而是以“性价比”作为竞争锚点，有效压制了其他低价投标方的价格优势。
- 技术实力与本地化服务能力突出：总得分85.94分在政府采购项目中属于中上水平，尤其在未公开其他投标方分数的情况下，该分数大概率是评审专家对技术、商务、服务等综合维度的认可。作为北京本地企业，麦斯特对办公区中央空调系统的维保响应速度、备件库储备及“节能”技术标签，直接切中了采购人对“稳定运行”与“节能降耗”的隐性需求，在服务方案（如巡检频次、应急机制）上可能获得专家高分。
- 专家构成利于“经验型”投标方：5名专家中未见采购人代表，且名单中朱建春、吴晓波等专家在北京评审圈中常参与机电类项目。这类专家更看重投标方的过往业绩、团���资质及维保方案的可操作性，而非单纯低价。麦斯特作为节能建筑公司，在“节能改造”与“系统维保”的交叉领域具备技术壁垒，能通过业绩案例（如类似政府办公楼项目）直接说服专家。
风险与启示
- 风险：顶格报价虽中标，但若维保期内因服务质量不达标导致设备故障率上升，可能面临履约扣款甚至信用处罚，需警惕“高报价低服务”的隐性风险。
- 启示：对其他投标方而言，面对预算明确的项目，与其打价格战，不如在技术方案中强化“节能增效”的量化承诺（如降低能耗百分比），以差异化优势争取专家加分。
一、项目编号：11000026210200172716-XM001
二、项目名称：某办公区中央空调系统设备维保服务项目
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：572.913 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京麦斯特节能建筑工程有限公司
中标成交供应商地址：北京市北京经济技术开发区博兴九路2号院5号楼9层1006
中标金额：572.913万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京麦斯特节能建筑工程有限公司 | 北京市北京经济技术开发区博兴九路2号院5号楼9层1006 | 91110302MA01PKWJ86 | 572.913 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 85.94 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京麦斯特节能建筑工程有限公司 | 1 | 572.913万元 | 572.913万元 | 详见招标文件 |
项目用途：某办公区中央空调系统设备维保服务项目
简要技术要求：详见招标文件
合同履行日期：详见招标文件
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
朱建春、吴晓莉、黄希平、张书勤、王晓波
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：4.022487万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
依据招标文件的有关规定，向中标人收取。
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
某办公区中央空调系统设备维保服务项目更正公告：http://www.ccgp-beijing.gov.cn/xxgg/sjxxgg/gzgg/2026/6/14b95b0c0d2a46429d9c110f44e98878.htm 某办公区中央空调系统设备维保服务项目更正公告（二）：http://www.ccgp-beijing.gov.cn/xxgg/sjxxgg/gzgg/2026/6/dd1c7f3f1d044b07bee02fe77ba7e99e.htm 某办公区中央空调系统设备维保服务项目更正公告（三）：http://www.ccgp-beijing.gov.cn/xxgg/sjxxgg/gzgg/2026/6/954ba8cce122472cbd88b9fd5b87904e.htm
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京市公安局
地址：北京市东城区前门东大街9号
联系方式：侯警官,010-85223998
2.采购代理机构信息
名 称：北京国际招标有限公司
地 址：北京市海淀区北三环中路31号院凯奇大厦B座9层
联系方式：刘思雯 张鑫，010-84045310
3.项目联系方式
项目联系人：刘思雯 张鑫
电 话： 010-84045310
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-01