[公开]北京市生态环境保护科学研究院2026-2027年度物业管理服务采购项目中标结果公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准，以预算价封顶锁定优势：北京银泰物业管理有限责任公司的报价为213.6万元，与预算金额完全一致。在物业管理这类服务同质化较高的项目中，此举既表明其完全满足采购人预算心理价位，又避免了因报价过高或过低引发的扣分风险，属于典型的“卡位式”报价策略。
- 综合实力碾压，技术方案获评审组高度认可：该项目采用综合评分法，中标方得分高达98.07分，远超常规入围线。这意味着其技术方案（如人员配置、应急预案、节能管理措施等）在5位评审专家（李喆、邹国辉等）眼中几乎无懈可击。结合北京银泰物业的国企背景（西城区国资委下属企业），其过往服务北京市级科研单位的经验与稳定性是加分核心。
- 评审专家构成利于本土国企：5位专家均为北京本地长期从事公共采购评审的资深人士，对北京市属国企的服务标准、信用记录和履约能力有天然信任。银泰物业作为北京老牌国企，在“同类业绩”和“本地化服务响应”等主观评分项上，较外地或民营企业更具隐性优势。
风险与启���
中标方以预算价全额中标且零代理费，虽合规但利润空间较薄，未来两年服务期内需警惕成本控制与服务质量之间的失衡。对采购人而言，高分未必等于高性价比，应重点核查其分项报价表中人员薪资与社保的合理性，避免低价低质。一、项目编号：11000026210200171310-XM001
二、项目名称：北京市生态环境保护科学研究院2026-2027年度物业管理服务采购项目
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：213.6 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京银泰物业管理有限责任公司
中标成交供应商地址：北京市西城区南礼士路44号4幢2层272
中标金额：213.6万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京银泰物业管理有限责任公司 | 北京市西城区南礼士路44号4幢2层272 | 911101026337108546 | 213.6 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 98.07 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京银泰物业管理有限责任公司 | 1 | 213.6万元 | 213.6万元 | 详见采购文件 |
合同履行日期：服务期限为 2026 年 8 月 1 日至 2027 年 7 月 31 日
主要中标标的的名称、规格型号、数量、单价或者标的的基本概况等详见公告附件中标人投标分项报价表。
服务要求、范围、标准等详见公告附件采购文件。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
李喆、邹国辉、晁海鸥、孙智、王慧
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：0万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
1、采购文件编号：BGPC-G26182
2、中标人评审总平均分（北京市政府采购电子交易平台评审结果显示为总平均分）：98.07
3、本项目信息公告发布于财政部门指定的政府采购信息发布媒体：中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）和北京市政府采购网（www.ccgp-beijing.gov.cn）
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京市生态环境保护科学研究院
地址：北京市西城区北营房中街59号
联系方式：韩老师,68351770
2.采购代理机构信息
名 称：北京市公共资源交易中心（北京市政府采购中心）
地 址：北京市丰台区玉林西路45号腾飞大厦
联系方式：罗老师，83916780
3.项目联系方式
项目联系人：罗老师
电 话： 83916780
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-01