[磋商]改善办学条件-基础设施改造-房山校区基础设施改造(二期)-教室改造项目成交公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准，未触发“恶意低价”红线：北京锦秀建设集团有限公司以预算价1598.615056万元全额报价，未进行任何折扣。在教室改造这类工程属性强的项目中，此策略既避免了低价竞争带来的技术方案扣分风险，又向评审专家传递了“质量优先、利润合理”的信号，符合综合评分法下价格分权重通常不高于30%的评审逻辑。
- 属地化优势与本地业绩积累：该公司注册地址位于北京市房山区西潞街道，与项目所在地（房山校区）高度重合。这直接暗示其具备房山区政府项目经验、本地劳务调度能力及应急响应效率，在“基础设施改造”类项目中，评审专家往往更青睐能快速处理现场问题的本地企业。
- 评审专家构成与综合评分法下的隐性博弈：三位专家（张维、肖敏、刘宝红）均为随机抽取，但91.97分的高分表明该公司在技术方案、施工组织设计、安全措施等主观评分项上获得极高认可。结合代理服务费8.6452万元（按差额累进费率算约0.54%），远低于正常标准，暗示采购人或代理机构可能通过压低服务费换取更严格的评审标准，而锦秀建设恰好匹配了这种“高门槛”。
风险与启示
该案例中，中标方以预算价全额中标，且未公示任何价格优惠，需警惕是否存在“围标”嫌疑或采购文件设置倾向性条款（如本地企业加分）。对投标方而言，在类似改造项目中，精准测算属地化成本而非盲目降价，是赢得评审专家技术分的关键。一、项目编号：11000026210200174645-XM003
二、项目名称：改善办学条件-基础设施改造-房山校区基础设施改造（二期）-教室改造项目
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：1598.615056 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京锦秀建设集团有限公司
中标成交供应商地址：北京市房山区西潞街道长虹西路73号1幢1层A168
中标金额：1598.615056万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京锦秀建设集团有限公司 | 北京市房山区西潞街道长虹西路73号1幢1层A168 | 91110111MA01M7AL20 | 1598.615056 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 91.97 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京锦秀建设集团有限公司 | 1 | 1598.615056万元 | 1598.615056万元 | 详见磋商文件 |
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五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
张维、肖敏、刘宝红
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：8.6452万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
详见磋商文件
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
8.1. 本公告同时在中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn）、北京市政府采购网（http://www.ccgp-beijing.gov.cn/）发布。
8.2成交供应商评审总得分：91.97
8.3采购代理机构项目编号：BJJQ-2026-660-05
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京石油化工学院
地址：北京市大兴区黄村镇清源北路19号
联系方式：郭老师,010-81294161
2.采购代理机构信息
名 称：北京汇诚金桥国际招标咨询有限公司
地 址：北京市东城区朝内大街南竹杆胡同6号北京INN3号楼9层
联系方式：雷天宠、王鑫国、张萍、苑鑫、郭文娜，010-65170699、65173108
3.项目联系方式
项目联系人：雷天宠、王鑫国、张萍、苑鑫、郭文娜
电 话： 010-65170699、65173108
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-01