[公开]北京奥运博物馆2026年度物业管理服务外包项目中标结果公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准且无偏离：中标方以预算价533万元全额报价，未做任何下浮。在综合评分法下，若价格分占比合理（通常10-30%），这一策略虽未在价格上赢得优势，但避免了因低价导致的技术分扣减或“恶意低价”嫌疑，同时表明其对服务范围与成本的精准把控，不依赖低价冲标。
- 技术方案与博物馆场景高度匹配：北京奥运博物馆作为特定文化场馆，对安保、展陈维护、观众服务等有特殊要求。赛文斯塔作为北京本土物业公司，大概率在投标文件中提供了针对性的“奥运遗产保护”、“高人流疏导预案”等定制化方案，契合专家对“服务需求”的评审重点。
- 综合评分法下的经验与履历优势：其评审总得分高达95.53分，远超常规及格线，推测其在“业绩”（如类似场馆服务案例）、“人员配置”（如持证项目经理）、“体系认证”等客观分项上获得满分或接近满分。评审专家名单显示五人均为北京地区资深专家，对本地物业市场熟悉，赛文斯塔的本地服务经验和口碑可能成为关键加分项。
风险与启示
该中标结果提示采购人需严格核查其“分项报价表”与“服务方案”的兑现能力，避免因无价格让利导致实际服务缩水；对投标方而言，在预算充足的项目中，以“满分方案+不降价”策略锁定胜局，需建立在绝对的技术与经验壁垒之上。一、项目编号：11000026210200173845-XM001
二、项目名称：北京奥运博物馆2026年度物业管理服务外包项目
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：533 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京赛文斯塔物业管理有限公司
中标成交供应商地址：北京市朝阳区金盏乡杨树岗村151号
中标金额：533万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京赛文斯塔物业管理有限公司 | 北京市朝阳区金盏乡杨树岗村151号 | 91110105673822180H | 533 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 95.53 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京赛文斯塔物业管理有限公司 | 1 | 533万元 | 533万元 | 详见采购文件 |
合同履行日期：本合同物业管理服务的期限为一年，自2026年08月01日开始，至2027年07月31日终止。
主要中标标的的名称、规格型号、数量、单价或者标的的基本概况等详见公告附件中标人投标分项报价表。
服务要求、范围、标准等详见公告附件采购文件。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
李忠敏、彭晖、房红梅、范少凡、时亚标
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：0万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
1、采购文件编号：BGPC-G26221
2、中标人评审总平均分（北京市政府采购电子交易平台评审结果显示为总平均分）：95.53
3、本项目信息公告发布于财政部门指定的政府采购信息发布媒体：中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）和北京市政府采购网（www.ccgp-beijing.gov.cn）
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京奥运博物馆
地址：北京市朝阳区国家体育场南路一号
联系方式：杨老师,84374878
2.采购代理机构信息
名 称：北京市公共资源交易中心（北京市政府采购中心）
地 址：北京市丰台区玉林里45号腾飞大厦
联系方式：李老师，83916677
3.项目联系方式
项目联系人：李老师
电 话： 83916677
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-01