[磋商]改善办学保障条件—两校区防水维修改造项目（第二次）成交公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准，锁定满分：中标方以预算金额428.3万元原价报价，未做任何下浮。在防水改造这类技术门槛明确的工程中，多数投标方会通过让利争取价格分，而中联建工选择“零优惠”，表明其预判竞争对手报价空间有限，或自身在技术方案上具备不可替代性，从而将价格分权重博弈转化为技术分主导。最终82.49分的综合得分印证了其技术方案与价格策略的匹配度。
- 技术实力与专家偏好契合：评审专家组组长闻淑梅及成员多来自北京地区，熟悉本地防水工程规范。中联建工作为北京房山区本土企业，在施工经验、材料供应链及应急响应上具备地域优势。其项目经理持有“一级建造师”资质，且执业证书编号为北京属地注册，符合专家对“本地化履约能力”的隐性偏好，在施工组织设计、防水工艺细节等主观评分项中容易获得高分。
- 综合评分法下的“全优”配置：项目采用综合评分法，中联建工在技术、商务、价格三维度均无短板。虽然未公开分项得分，但82.49分在同类项目中属中上水平，推测其技术方案在“防水节点处理”“工期保障措施”等关键得分点获得专家一致认可，且商务资质（如类似业绩、信用记录）未失分，最终以总分优势胜出。
风险与启示
- 风险：原价中标可能压缩利润空间，若施工期间材料价格波动或出现隐蔽工程增量，易导致亏损；采购人需警惕中标方通过后期洽商变更追加费用。
- 启示：投标方应针对专家组成员背景定制技术方案（如北京项目强调本地化服务），并精准测算对手报价策略，避免盲目低价或高价。
一、项目编号：11000026210200166627-XM001
二、项目名称：改善办学保障条件-两校区防水维修改造项目
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：428.3 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：中联建工（北京）建设工程有限公司
中标成交供应商地址：北京市房山区大石窝镇王家磨村三区77号
中标金额：428.3万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 中联建工（北京）建设工程有限公司 | 北京市房山区大石窝镇王家磨村三区77号 | 91110111MA01B6Y94P | 428.3 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 82.49 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 优惠率 | 优惠条件 | 单价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 中联建工（北京）建设工程有限公司 | 1 | 428.3万元 | 428.3万元 | % | 4283000 | 详见磋商文件 |
施工范围：北京建筑大学改善办学保障条件—两校区防水维修改造项目（具体内容详见第四章采购需求、工程量清单、图纸以及竞争性磋商文件所示全部内容）。
施工工期：129日历天。
项目经理：周彤
执业证书信息：一级建造师；京1112015201532852。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
闻淑梅（组长）、刘验文、刘志宝、赵凤杰、杨赛
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：2.63848万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
以本项目成交金额作为收费的计算基数，采购代理机构按原计价格[2002]1980号文、发改办价格[2003]857号文及发改价格[2011]534号文有关规定，下浮20%向成交供应商收取成交服务费用。
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
成交单位名称：中联建工（北京）建设工程有限公司
综合评分得分：82.49
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京建筑大学
地址：北京市西城区展览路1号
联系方式：王老师,010-61209377
2.采购代理机构信息
名 称：中钰招标有限公司
地 址：北京市丰台区四合庄路2号院4号楼1至17层101内17层1701
联系方式：李晓冰、郭玉婷、朱艳梅、李倩、刘晶晶、金俐成、丁峥敏、卢雪、张书玲，010-60624505转820
3.项目联系方式
项目联系人：李晓冰、郭玉婷、朱艳梅、李倩、刘晶晶、金俐成、丁峥敏、卢雪、张书玲
电 话： 010-60624505转820
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-01