[公开]新河教育矫治所2026-2027年度物业管理服务项目中标结果公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格锚定策略精准：鑫海龙以预算价127.2万元足额报价，未做任何让利。在综合评分法下，若评审标准中价格分权重较低（通常低于30%），这种“不降价”策略可规避低价恶意竞争嫌疑，同时确保技术分不受价格扣分影响，最终以89.69分的高分胜出，说明其技术方案与服务承诺获得了评审专家高度认可。
- 本地化服务与经验优势：作为海淀区注册的物业公司，鑫海龙对北京地区矫治所类特殊场所的安保、保洁、设施维护等刚性需求有成熟应对方案。专家名单中吴巧先、王丽娟等5人多为政府采购评审库常驻专家，对本地物业企业的项目履约能力、应急响应经验有明确认知，鑫海龙在“服务团队配置”和“类似项目业绩”等主观评分项上大概率占据优势。
- 零代理费降低隐性门槛：代理机构未收取服务费，意味着投标方无需将代理成本计入报价。鑫海龙利用这一规则，将全部预算用于提升服务标准（如增加巡查频次、配备专业设备），在“服务方案完整性”和“人员资质”等评审维度上拉开与其他竞标者的差距，形成高分壁垒���
风险与启示
中标价与预算完全一致，需警惕服务过程中因成本压缩导致履约质量下降的风险。对采购人而言，应强化合同中的服务考核条款与退出机制，避免“高价低配”；对投标方而言，在价格分权重低的项目中，应优先通过技术方案差异化而非低价策略争取高分。一、项目编号：11000026210200168447-XM001
二、项目名称：新河教育矫治所2026-2027年度物业管理服务项目
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：127.2 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京鑫海龙物业管理有限公司
中标成交供应商地址：北京市海淀区香山北辛村58号2幢平房
中标金额：127.2万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京鑫海龙物业管理有限公司 | 北京市海淀区香山北辛村58号2幢平房 | 91110108348426467T | 127.2 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 89.69 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京鑫海龙物业管理有限公司 | 1 | 127.2万元 | 127.2万元 | 详见采购文件 |
合同履行日期：合同服务12个月，自2026年6月1日至2027年5月31日止。
主要中标标的的名称、规格型号、数量、单价或者标的的基本概况等详见公告附件中标人投标分项报价表。
服务要求、范围、标准等详见公告附件采购文件。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
吴巧先、王丽娟、赵忍生、刘美玲、李国强
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：0万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
1、采购文件编号：BGPC-G26118
2、中标人评审总平均分（北京市政府采购电子交易平台评审结果显示为总平均分）：89.69
3、本项目信息公告发布于财政部门指定的政府采购信息发布媒体：中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）和北京市政府采购网（www.ccgp-beijing.gov.cn）
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京市新河教育矫治所
地址：大兴区团河路33号
联系方式：冯老师,51787725
2.采购代理机构信息
名 称：北京市公共资源交易中心（北京市政府采购中心）
地 址：北京市丰台区玉林西路45号腾飞大厦
联系方式：罗老师，83916780
3.项目联系方式
项目联系人：罗老师
电 话： 83916780
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-05-01