[公开]库房租赁中标公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准，与预算高度吻合：中标方以457.18万元报价，与预算457.18万元完全一致，且服务期三年，年均约152.39万元。这种“贴线报价”策略在综合评分法中能获得价格分满分，同时避免低价竞争引发的专家对服务质量质疑，属于典型的“高性价比”报价。
- 综合评分法下的绝对优势：中标方评审总得分高达97.81分，远超一般项目的合格线（通常70-80分）。这表明其不仅在价格上拿满，更在技术、服务、履约能力等主观评分项上获得专家高度认可。结合其注册地址位于天竺综合保税区，可推断其具备保税仓储资质或特殊区位优势，能提供优于普通库房的增值服务（如通关便利、恒温恒湿等），从而在“服务方案”和“类似业绩”上拉开分差。
- 专家构成与区位契合：5位评审专家均为北京本地从业者（刘丽阳、杨凤云等），熟悉顺义区物流仓储市场。中标方位于天竺综保区，是北京高端物流仓储的核心区域，其地理优势与专家对区域服务能力的认知高度匹配，降低了专家对供应商履约风险的担忧。
风险与启示
该项目中标价完全贴合预算且得分极高，需警惕是否存在“内定”或“围标”可能——采购人应核查评分细则中主观分项是否设置过于宽松，避免其他供应商因“陪跑”而放弃参与。对投标方而言，在服务类项目中“精准报价+区位特色”的组合策略，比单纯低价更能赢得专家信任。一、项目编号：11000026210200166389-XM001
二、项目名称：库房租赁
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：457.18 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京航济国际物流有限公司
中标成交供应商地址：北京市顺义区竺园四街1号1幢三层302-304室（天竺综合保税区）
中标金额：457.18万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京航济国际物流有限公司 | 北京市顺义区竺园四街1号1幢三层302-304室（天竺综合保税区） | 911101136723806671 | 457.18 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 97.81 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京航济国际物流有限公司 | 1 | 457.18万元 | 457.18万元 | 详见招标文件 |
名称：库房租赁
服务范围、服务要求、服务标准：为北京奥运城市发展促进中心提供优质的库房租赁服务。详见招标文件第五章采购需求。
服务时间：自签订合同之日起三年。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
刘丽阳、杨凤云、杨燕、杨秋月、黄青
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：5.829万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
详见招标文件
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
8.1本公告同时在中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn）、北京市政府采购网（http://www.ccgp-beijing.gov.cn/）发布。
8.2采购代理机构项目编号：BJJQ-2026-413
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京奥运城市发展促进中心本级事业
地址：北京市朝阳区天辰东路甲8号
联系方式：王老师,010-84373228
2.采购代理机构信息
名 称：北京汇诚金桥国际招标咨询有限公司
地 址：北京市东城区朝阳门内大街南竹杆胡同6号北京INN3号楼9层
联系方式：张微、李先磊，010-65699706、65244876
3.项目联系方式
项目联系人：张微、李先磊
电 话： 010-65699706、65244876
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-05-01