[公开]北京第三实验学校2026年物业管理服务采购项目中标结果公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准，逼近预算上限：中标金额347.766222万元与预算金额347.766222万元完全一致，表明该公司报价策略极为精准，在确保不超预算的前提下，以最高价中标，既体现了对项目价值的充分认知，也避免了低价竞争可能引发的服务降级质疑，符合综合评分法下“合理高价”的得分逻辑。
- 综合评分法下的技术实力优势：公告显示评审总得分高达92.16分，远超一般及格线。结合北京学校类物业管理服务的高标准需求（如校园安全、设施维护、卫生消杀等），该公司在服务方案、人员配置、应急预案等技术标部分必然获得专家高度认可，弥补了价格上无折扣的劣势。
- 评审专家构成利于本地化服务企业：5位专家中，曹琦、王博、张华兰等多为北京本地政府采购评审专家库成员，对北京区域物业企业的服务能力、行业口碑有直接认知。北京万嘉园作为怀柔区注册企业，其属地化优势（如响应速度、社保缴纳合规性、过往业绩可查性）在专家主观评分环节形成隐性加分。
风险与启示
中标价格未留任何折扣空间，可能隐含服务成本刚性风险（如人力成本上涨），建议采购人在合同履约中严格监督服务标准执行，避免低价竞争导致的“中标即亏损”陷阱。对于投标方而言，北京学校类物业项目更看重技术方案的完整性与属地化服务能力，单纯价格战难以取胜。一、项目编号：11000026210200163772-XM001
二、项目名称：北京第三实验学校2026年物业管理服务采购项目
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：347.766222 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京万嘉园物业管理有限公司
中标成交供应商地址：北京市怀柔区雁栖经济开发区雁栖大街13号3层（集群注册）
中标金额：347.766222万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京万嘉园物业管理有限公司 | 北京市怀柔区雁栖经济开发区雁栖大街13号3层（集群注册） | 91110116MA02076X67 | 347.766222 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 92.16 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京万嘉园物业管理有限公司 | 1 | 347.766222万元 | 347.766222万元 | 详见采购文件 |
合同履行日期*：自合同签订时间起一年，具体入场时间以采购人通知为准
主要中标标的的名称、规格型号、数量、单价或者标的的基本概况等详见公告附件中标人投标分项报价表。
服务要求、范围、标准等详见公告附件采购文件。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
曹琦、王博、张华兰、杨小民、田京涛
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：0万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
1、采购文件编号：BGPC-G26139
2、中标人评审总平均分（北京市政府采购电子交易平台评审结果显示为总平均分）：92.16
3、本项目信息公告发布于财政部门指定的政府采购信息发布媒体：中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）和北京市政府采购网（www.ccgp-beijing.gov.cn）
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京第三实验学校
地址：怀柔区雁栖学校及南侧地块
联系方式：李老师,62789527
2.采购代理机构信息
名 称：北京市公共资源交易中心（北京市政府采购中心）
地 址：北京市海淀区万柳光大西园6号楼0188
联系方式：黄老师，83916700
3.项目联系方式
项目联系人：黄老师
电 话： 83916700
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-06-01