[磋商]女宿A、B座修缮项目成交公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准，以“零让利”锁定综合评分优势：北京泓森建设工程有限公司以预算价440.922218万元全额报价，未做任何下浮。在竞争性磋商中，若评审方法为综合评分法（公告显示总得分90分），价格分占比通常为30%-40%。零让利意味着价格分几乎拿到满分，同时避免了因低价导致技术分被压低的风险。这种“保价格、拼技术”的策略，在修缮类项目（技术差异度有限）中尤为见效。
- 技术方案与现场经验高度契合评审要点：项目涉及宿舍楼室内粉刷、地砖更换、外窗更换、暖气改造等多项交叉工序，对施工组织、噪音控制、工期衔接要求极高。北京泓森作为本地企业，熟悉北京高校宿舍修缮的环保标准与夜间施工限制，其技术方案大概率在“施工部署”“成品保护”“安全文明措施”等细分项上获得评审专家（张臻、李继华、郑旺）的高分认可。90分的总得分远超常规成交线（通常70-80分），技术优势明显。
- 供应商资质与项目地域属性形成隐形壁垒：中标方注册于北京门头沟区，属于本地建筑企业。在宿舍修缮项目中，���购人往往优先选择熟悉本地建材供应链、能快速响应维修需求、且具备高校项目经验的供应商。北京泓森通过“集群注册”模式降低运营成本，同时保留施工资质，在技术评分中“类似业绩”和“服务便利性”两项上可能获得隐性加分。
风险与启示
零让利中标虽能保证利润，但若施工期间出现材料涨价或工期延误，将直接侵蚀收益。对采购人而言，需警惕技术方案中“卫生间及盥洗室不在本次修缮范围”的表述，避免后续因界面划分不清引发变更索赔。一、项目编号：11000026210200173528-XM001
二、项目名称：女宿A、B座修缮项目
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：440.922218 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京泓森建设工程有限公司
中标成交供应商地址：北京市门头沟区石龙经济开发区永安路20号2号楼1层4单元101室-CZB603（集群注册）
中标金额：440.922218万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京泓森建设工程有限公司 | 北京市门头沟区石龙经济开发区永安路20号2号楼1层4单元101室-CZB603（集群注册） | 91110109MA01QKK60G | 440.922218 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 90 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京泓森建设工程有限公司 | 1 | 440.922218万元 | 440.922218万元 | 详见竞争性磋商文件 |
名称：女宿A、B座修缮项目
施工范围：对女生宿舍楼A、B座室内走廊、楼梯间、门厅、寝室墙面铲除后粉刷；走廊、楼梯间及台阶地面拆除更换地砖；天棚裸顶喷无机涂料，更换灯具；建筑外窗全部更换；所有房间（寝室，卫生间，盥洗室，值班室）暖气更换；楼梯扶手翻新；卫生间及盥洗室（除门窗及暖气）不在本次修缮范围内。（具体详见第四章采购需求）
施工工期：48日历天
项目经理：田虎
执业证书信息：中华人民共和国一级建造师注册证书；京1112018202002448
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
张臻、李继华、郑旺
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：2.709164万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
国家发展计划委员会计价格[2002]1980号文规定的收费标准（以各分包/标段中标额为基数分别收费）下浮20%计取招标代理服务费用。
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
无
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京商贸学校（北京市SPF技术研究与推广中心）
地址：北京市大兴区南西路14号
联系方式：曹旭,60223907
2.采购代理机构信息
名 称：北京科技园拍卖招标有限公司
地 址：北京市海淀区万柳光大西园6号楼0188
联系方式：郑紫怡、闫丽平、宋健兵、王丽波、蒋瑜，010-82575731-813
3.项目联系方式
项目联系人：郑紫怡、闫丽平、宋健兵、王丽波、蒋瑜
电 话： 010-82575731-813
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-06-01