[单一]北京站地区城管执法大队办公用房租赁项目成交公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 单一来源采购的天然排他性：该项目采用单一来源采购方式，本身就排除了竞争。天佑京铁资产运营有限公司作为北京站地区的铁路资产运营方，极大概率是北京站地区唯一能提供符合办公用房需求（如邻近执法站点、满足特殊安保或交通协调要求）的产权或授权管理单位。公告中“详见附件”的单一来源理由，通常指向“只能从唯一供应商处采购”的法定情形，这构成了中标的核心法律基础。
- 价格策略精准匹配预算：中标金额302万元与预算金额完全一致，且未出现折扣或降价。在单一来源谈判中，供应商通常无需通过低价竞争，而是以“满足采购需求、价格合理”为谈判目标。天佑京铁直接按预算报价，既避免了因报价过高导致谈判失败，也无需让利，最大化自身收益，显示出对采购方心理价位的精准把握。
- 专家构成与地域关联性：评审专家刘进伟、刘利华、杨洋均未标注单位，但结合项目性质（北京站地区办公用房），专家大概率来自熟悉北京站区域房产市场或政府行政管理的领域。他们更容易认可天佑京铁作为铁路系统内单位在场地稳定性、安全合规性及后续服务响应上的独特优势，从而在谈判中支持其报价与方案。
风险与启示
该项目暴露了单一来源采购中“价格竞争缺失”的典型风险——供应商直接对标预算报价，缺乏成本透明性。采购人应在未来类似项目中，提前委托第三方进行租金市场评估，并在谈判记录中详细论证“唯一性”与“价格合理性”的关联，以避免审计争议。一、项目编号：11000026210200177847-XM001
二、项目名称：北京站地区城管执法大队办公用房租赁项目
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：302 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：天佑京铁资产运营有限公司
中标成交供应商地址：北京市海淀区北蜂窝105号1号楼五层
中标金额：302万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 天佑京铁资产运营有限公司 | 北京市海淀区北蜂窝105号1号楼五层 | 911100001012457013 | 302 万元 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天佑京铁资产运营有限公司 | 1 | 302万元 | 302万元 | 详见单一来源谈判文件 |
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本项目采用单一来源方式的理由：
详见附件
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
刘进伟、刘利华、杨洋
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：1万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
详见单一来源谈判文件
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
8.1本公告同时在中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn）、北京市政府采购网（http://www.ccgp-beijing.gov.cn/）发布。
8.2采购代理机构项目编号：HXLDZB-FW-20260163
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京市重点站区综合事务中心
地址：北京市西城区莲花池东路102号
联系方式：韩黛,010-65260912
2.采购代理机构信息
名 称：华夏林达咨询有限公司
地 址：北京市丰台区富丰路4 号工商联大厦A 座 10层 1002
联系方式：李工、关鑫、王悦、林原、刘红，13661388478、010-60716601-8002
3.项目联系方式
项目联系人：李工、关鑫、王悦、林原、刘红
电 话： 13661388478、010-60716601-8002
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-01