[公开]昌平法院2026年度物业服务项目中标结果公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准，紧贴预算上限：中标方以259.5万元全额报价中标，与预算金额完全一致。在综合评分法下，若价格分权重合理，这种“顶格报价”策略既未因低价引发质量质疑，又通过满分价格分抢占先机，同时暗示其成本控制能力足以支撑该价位下的服务承诺。
- 综合评分领先，技术方案或经验占优：中标方得分89.74分，虽未公布其他投标人分数，但该分数在同类项目中属较高水平。结合法院物业对安保、保密、应急响应的特殊要求，推测其技术方案在“服务团队配置”“法院类项目业绩”“突发事件预案”等评审项上获得专家认可，弥补了报价无折扣的劣势。
- 专家评审偏好与本地化服务优势：5位评审专家均为北京本地政府采购库成员，对区域物业市场熟悉。中标方注册于房山区，且“闻达敏斯”在北京法院系统有多个服务案例（如海淀法院），属地化经验与法院类项目履约能力容易获得专家信任，尤其在“服务便利性”和“人员稳定性”上形成隐性加分。
风险与启���
中标方以满额报价中标，需警惕其是否通过压缩人员配置或降低服务质量来维持利润，采购人应在合同履行中重点监控人员到岗率和设备维护记录。对投标方而言，法院类物业项目应优先积累同类业绩并细化安保保密方案，价格战并非核心突破口。一、项目编号：11000026210200165691-XM001
二、项目名称：昌平法院2026年度物业服务项目
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：259.5 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京闻达敏斯物业管理服务有限公司
中标成交供应商地址：北京市房山区良乡凯旋大街建设路18—240号
中标金额：259.5万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京闻达敏斯物业管理服务有限公司 | 北京市房山区良乡凯旋大街建设路18—240号 | 91110111765544675X | 259.5 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 89.74 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京闻达敏斯物业管理服务有限公司 | 1 | 259.5万元 | 259.5万元 | 详见采购文件 |
合同履行日期：12 个月
主要中标标的的名称、规格型号、数量、单价或者标的的基本概况等详见公告附件中标人投标分项报价表。
服务要求、范围、标准等详见公告附件采购文件。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
张景英、王雄义、丁学军、张珊 、邢辉
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：0万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
1、采购文件编号：BGPC-26076B
2、中标人评审总平均分（北京市政府采购电子交易平台评审结果显示为总平均分）：89.74
3、本项目信息公告发布于财政部门指定的政府采购信息发布媒体：中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）和北京市政府采购网（www.ccgp-beijing.gov.cn）
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京市昌平区人民法院（本级）
地址：北京市昌平区西环路62号
联系方式：葛老师,80122373
2.采购代理机构信息
名 称：北京市公共资源交易中心（北京市政府采购中心）
地 址：北京市丰台区玉林西路45号腾飞大厦
联系方式：罗老师，83916780
3.项目联系方式
项目联系人：罗老师
电 话： 83916780
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-01