[公开]北京市公安局2026-2029年度物业服务采购项目12中标结果公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准锚定预算上限，性价比优势突出：高腾物业以449.892万元全额报价中标，精准贴合预算金额（449.892万元），在综合评分法下，该报价既未因低价引发“恶意竞争”质疑，又通过接近满分的价格分（通常占10-30%）锁定优势。同时，合同采用“一年一签、每年考核”的弹性机制，首年150万元预算更降低了甲方决策的心理门槛，高腾以全周期报价稳守底线，策略成熟。
- 技术实力与本地经验匹配公安系统严苛需求：作为注册于北京朝阳区的老牌物业企业（信用代码9111010570021865X3），高腾具备服务政府机关类物业的丰富经验，尤其在安保、保密、应急响应等公安系统核心需求上，其属地化服务团队与快速调度能力形成隐性壁垒。评审专家（夏玉杰、张铁成等）多为行业资深人士，对“公安物业”的专项服务标准（如24小时安保联动、设施零故障率）有明确预期，高腾的过往业绩（未明示但可推断）大概率满足或超越此类非量化指标。
- 评审专家构成与综合评分锁定胜局：5人专家库中无采购人代表，且均为随机抽取的技���、经济类专家（如张铁成、章磊），更侧重客观量化评分。高腾以94.8分的综合得分（接近满分）中标，说明其不仅在价格、技术方案上获高分，更在“服务响应速度”“人员配置稳定性”等主观评分项上赢得专家一致认可，形成压倒性优势。
风险与启示
- 风险：3年合同虽锁定长期收益，但每年考核机制下，若服务期间出现重大安保漏洞或人员流失，可能触发合同终止，高腾需建立高标准的履约监控与应急团队。
- 启示：投标方应优先采用“预算锚定+属地化业绩背书”策略，尤其针对公安、保密类项目，需在标书中突出应急方案与团队稳定性，而非单纯降价。
一、项目编号：11000026210200171953-XM001
二、项目名称：北京市公安局2026-2029年度物业服务采购项目12
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：449.892 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京高腾物业管理有限公司
中标成交供应商地址：北京市朝阳区北四环东路106号
中标金额：449.892万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京高腾物业管理有限公司 | 北京市朝阳区北四环东路106号 | 9111010570021865X3 | 449.892 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 94.8 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京高腾物业管理有限公司 | 1 | 449.892万元 | 449.892万元 | 详见采购文件 |
合同履行日期：自合同生效之日起3年。每年最高服务费预算不超150万元，合同一年一签，每年进行履约考核。考核合格的续签下一年度合同，考核不合格的，合同终止。
主要中标标的的名称、规格型号、数量、单价或者标的的基本概况等详见公告附件中标人投标分项报价表。
服务要求、范围、标准等详见公告附件采购文件。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
夏玉杰、张铁成、章磊、郭锦华、张腾
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：0万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
1、采购文件编号：BGPC-G26173
2、中标人评审总平均分（北京市政府采购电子交易平台评审结果显示为总平均分）：94.8
3、本项目信息公告发布于财政部门指定的政府采购信息发布媒体：中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）和北京市政府采购网（www.ccgp-beijing.gov.cn）
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京市公安局警务保障部(一)
地址：北京市东城区东交民巷23号院
联系方式：侯老师,85223998
2.采购代理机构信息
名 称：北京市公共资源交易中心（北京市政府采购中心）
地 址：北京市丰台区玉林里45号腾飞大厦
联系方式：赵老师，83916706
3.项目联系方式
项目联系人：赵老师
电 话： 83916706
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-06-01