[磋商]建筑第五立面设计指南成交公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 原因1：联合体形成“设计+规划+测绘”全链条技术壁垒。该项目涉及“本底数据研究”“典型视廊调查”等复杂空间分析，单一设计院难以独立完成。由北京市建筑设计研究院（设计主导）、市规划院（政策与空间规划）、市测绘院（基础数据与GIS支持）组成的联合体，实现了从数据采集、规划统筹到设计落地的无缝衔接，这种“铁三角”组合在技术协同上远超单一竞标方，且三家均为北京本地顶级机构，对城市肌理理解深度不可替代。
- 原因2：综合评分法下，92分高分反映“技术+价格”双重优势。虽未公布具体评分细则，但92分属于极高分值区间（通常技术分占比60-70%）。推测其技术方案在“场景营建思路”“分类设计策略”等核心需求上获得专家一致高分；同时，报价精准卡位预算（183万），未因低价引发质量质疑，也未因高价触发扣分，体现了对政府项目“质价平衡”的成熟把控。
- 原因3：评审专家构成与项目属性高度匹配。三位专家（高鹏、张尚杰、屈明萱）名字虽未公开背景，但此类城市设计指南类项目，���常邀请规划、建筑、测绘领域资深专家。联合体在“第五立面”这一细分领域（涉及屋顶绿化、光伏、风貌管控等）拥有大量在编或已实施的地方标准经验，专家在评审时更倾向选择有“现成方法论”的团队，降低编制风险。
风险与启示
潜在风险在于联合体内部协调成本可能影响交付效率，且183万全款支付需警惕“多头汇报”导致的进度滞后。启示：此类综合性指南项目，投标方应优先组建“数据+政策+设计”跨领域联合体，并提前展示类似城市级指南编制案例以建立信任。一、项目编号：11000026210200167786-XM001
二、项目名称：建筑第五立面设计指南
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：183 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京市建筑设计研究院股份有限公司、北京市城市规划设计研究院、北京市测绘设计研究院组成的联合体
中标成交供应商地址：北京市西城区南礼士路62号
中标金额：183万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京市建筑设计研究院股份有限公司、北京市城市规划设计研究院、北京市测绘设计研究院组成的联合体 | 北京市西城区南礼士路62号 | 91110000597692141M、12110000400709406D、1211000040071028X8 | 183 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 92 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京市建筑设计研究院股份有限公司、北京市城市规划设计研究院、北京市测绘设计研究院组成的联合体 | 1 | 183万元 | 183万元 | 满足招标文件要求 |
项目用途：自用
简要技术需求或服务要求：通过开展第五立面本底数据研究、场景营建思路梳理、分类设计策略与技术标准研究、典型视廊调查分析，编制形成兼具前瞻性、科学性、可操作性的《建筑第五立面设计指南》，为北京市新建与既有建筑第五立面提升提供技术指引、分类管控要求与实施策略，规范屋顶绿化、光伏利用、公共空间营造、风貌整治等工作，提升城市第五立面生态、景观、活力与安全水平，支撑首都城市风貌塑造与高质量发展。详见采购需求。
合同履行日期：合同签订之日起至2026年12月5日前提交最终成果，2026年12月15日前完成验收。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
高鹏、张尚杰、屈明萱
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：2.413万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
按照采购文件规定。
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
采购编号：2641STC61933
采购公告日期：2026年5月27日
成交供应商的评审总得分：92
成交供应商地址：
北京市建筑设计研究院股份有限公司：北京市西城区南礼士路62号
北京市城市规划设计研究院：北京市西城区南礼士路60号
北京市测绘设计研究院：北京市海淀区羊坊店路十五号
其余内容详见采购文件。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京市规划和自然资源委员会(本级行政)
地址：北京市通州区承安路1号院
联系方式：屈明萱,010-55594217
2.采购代理机构信息
名 称：中钢招标有限责任公司
地 址：北京市海淀区海淀大街8号中钢国际广场16层
联系方式：南瑞阳、邱羽翰、刘晴、刘姗姗、尹皓，联系方式详见采购公告其他补充事宜
3.项目联系方式
项目联系人：南瑞阳、邱羽翰、刘晴、刘姗姗、尹皓
电 话： 联系方式详见采购公告其他补充事宜
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-06-01