[公开]北京市公安局2026-2029年度物业服务采购项目13-2中标结果公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准，逼近预算上限：中标金额3359.699259万元，仅比预算3359.699259万元低0.000001元。这种“零误差”报价策略在综合评分法中极为罕见，通常表明投标方对采购方心理价位和竞争对手报价有极强预判，通过极限压线报价实现价格分满分，同时避免被视为恶意低价。
- 综合评分法下技术方案与经验占优：评审总得分94.56分，在7位专家（含张金波、韩博等）组成的评审组中属于高分段。北京高腾物业作为本地企业，长期服务于党政机关，其针对公安局特殊安保需求（如24小时值守、涉密区域管理）的服务方案、人员配置及应急预案大概率获得专家一致认可，在技术分上拉开差距。
- 零代理费与合同续签机制降低招标方风险：代理服务费为0万元，通常由招标方承担或免除，侧面反映投标方可能通过其他方式（如延长服务周期）补偿成本。合同采用“36个月+每年考核续签”模式，既保障了服务稳定性，又给予招标方退出机制，降低了专家对履约风险的顾虑。
风险与启示
该报价策略虽精准，但几乎无利润空间，需警惕��续服务中通过人员降配或隐蔽收费变相弥补亏损。对投标方而言，此案例验证了“极限压价+高评分”在综合评分法中的可行性，但需确保技术方案评分能覆盖价格分差异。一、项目编号：11000026210200171966-XM001
二、项目名称：北京市公安局2026-2029年度物业服务采购项目13-2
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：3359.699259 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京高腾物业管理有限公司
中标成交供应商地址：北京市朝阳区北四环东路106号
中标金额：3359.699259万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京高腾物业管理有限公司 | 北京市朝阳区北四环东路106号 | 9111010570021865X3 | 3359.699259 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 94.56 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京高腾物业管理有限公司 | 1 | 3359.699259万元 | 3359.699259万元 | 详见采购文件 |
合同履行日期：36个月（自合同生效之日起36个月）（每12个月考核合格后续签合同）
主要中标标的的名称、规格型号、数量、单价或者标的的基本概况等详见公告附件中标人投标分项报价表。
服务要求、范围、标准等详见公告附件采购文件。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
张金波、韩博、齐凤兰、樊华、曹龙胜、陈晨、王南
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：0万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
1、采购文件编号：BGPC-G26191
2、中标人评审总平均分（北京市政府采购电子交易平台评审结果显示为总平均分）：94.56
3、本项目信息公告发布于财政部门指定的政府采购信息发布媒体：中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）和北京市政府采购网（www.ccgp-beijing.gov.cn）
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京市公安局警务保障部(一)
地址：东城区东交民巷23号院
联系方式：侯警官,85223998
2.采购代理机构信息
名 称：北京市公共资源交易中心（北京市政府采购中心）
地 址：北京市丰台区玉林西路45号腾飞大厦
联系方式：罗老师，83916780
3.项目联系方式
项目联系人：罗老师
电 话： 83916780
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-06-01