[公开]首都医科大学附属北京儿童医院科创基地物业服务项目中标结果公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准，锚定预算上限：北京万仁物业管理有限公司以339.6万元精准响应预算金额，未做任何让利。在综合评分法下，若价格分权重固定（通常约10%-30%），这种“顶格报价”策略风险极高，但结合其最终得分90.03分，说明其在技术、商务部分获得了压倒性优势，足以弥补价格分劣势，甚至可能因报价接近预算而传递出“服务品质不打折”的信号。
- 技术方案与医院场景高度契合：儿童医院科创基地对物业服务有特殊要求（如院感防控、科研环境维护、24小时响应等）。万仁物业作为北京本地企业，大概率在投标文件中展示了针对医疗科研机构的专项服务方案、人员配置及应急预案，尤其是对洁净区域、实验废弃物管理、儿童安全防护等细节的响应，精准击中了评审专家（含医院后勤管理背景的杜连海）的评分要点。
- 评审专家组构成与本地企业优势：5位专家中，谢庆军、周晓荣等可能具备医疗或物业行业背景，而杜连海作为采购人代表，对医院实际运营痛点有直接认知。万仁物业作为丰台区本地企业，在类似项目业���、本地化服务网络、应急调度能力上更易获得专家认可，其“零代理费”条款（代理机构未收费）也可能侧面反映其与采购方的合作默契。
风险与启示
该项目合同期长达2年（2026-2028），且中标价与预算完全一致，提示采购人需在履约阶段重点监控服务质量的持续性，避免因“低价中标后降低标准”的逆向风险；对投标方而言，若技术方案无法做到“碾压级”优势，则不宜盲目报满预算，应预留价格弹性空间。一、项目编号：11000026210200171496-XM001
二、项目名称：首都医科大学附属北京儿童医院科创基地物业服务项目
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：339.6 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京万仁物业管理有限公司
中标成交供应商地址：北京市丰台区大成路 6 号院 1 号楼 8 层 802
中标金额：339.6万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京万仁物业管理有限公司 | 北京市丰台区大成路 6 号院 1 号楼 8 层 802 | 91110105MABTYXX17B | 339.6 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 90.03 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京万仁物业管理有限公司 | 1 | 339.6万元 | 339.6万元 | 详见采购文件 |
合同履行日期*：2026 年 7 月 1 日至 2028 年 6 月 30 日
主要中标标的的名称、规格型号、数量、单价或者标的的基本概况等详见公告附件中标人投标分项报价表。
服务要求、范围、标准等详见公告附件采购文件。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
谢庆军、周晓荣、倪晓刚、杨小民、杜连海
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：0万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
1、采购文件编号：BGPC-G26184
2、中标人评审总平均分（北京市政府采购电子交易平台评审结果显示为总平均分）：90.03
3、本项目信息公告发布于财政部门指定的政府采购信息发布媒体：中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）和北京市政府采购网（www.ccgp-beijing.gov.cn）
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：首都医科大学附属北京儿童医院
地址：北京市西城区南礼士路56号
联系方式：李老师,59616533
2.采购代理机构信息
名 称：北京市公共资源交易中心（北京市政府采购中心）
地 址：北京市丰台区玉林西路45号腾飞大厦
联系方式：黄老师，83916700
3.项目联系方式
项目联系人：黄老师
电 话： 83916700
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-06-01