[公开]2026年基础设施改造-学生宿舍租赁项目学生宿舍楼宇租赁中标公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准，锁定预算上限：北京欣达置业有限公司以896.626402万元全额报价中标，与预算金额完全一致。这表明其策略是“顶格报价”，在综合评分法下，若价格分权重不高（通常30%以内），此举既能保证不因低价失分，又能最大化利润空间。同时，代理服务费6.4848万元按中标金额计算，符合行业标准，侧面印证其报价逻辑合规且无恶意低价嫌疑。
- 综合评分优势显著，技术或服务方案突出：公告明确采用“综合评分法”，且中标方最终得分89.29分。考虑到宿舍租赁项目涉及房屋质量、消防、周边配套等硬性指标，欣达置业大概率在“服务方案”或“房屋状况”等主观评分项上获得高分。结合其地址位于大兴区黄村镇，推测该宿舍楼地理位置、设施条件或管理方案优于其他竞标者，从而弥补了价格分可能的劣势。
- 评审专家构成隐含专业性偏好：7位专家名单中，包含王秀德、杨红卫等多名具备基建或后勤管理背景的专家。此类项目对宿舍的“基础设施改造”可行性、安全合规性要求高，专家可能更倾向于选择无需大幅��造、能快速投入使用的房源。欣达置业作为本地房企，在房源合规性、交付时效上或更契合专家预期。
风险与启示
顶格报价中标存在“性价比存疑”风险，采购人需在履约中严格核查宿舍实际条件与投标承诺是否一致；对投标方而言，在综合评分法中，提升服务方案的专业性与针对性往往比单纯低价更易取胜。一、项目编号：11000026210200173863-XM001
二、项目名称：2026年基础设施改造-学生宿舍租赁项目
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：896.626402 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京欣达置业有限公司
中标成交供应商地址：北京市大兴区黄村镇兴华大街(三段)1号51幢1至3层51-1
中标金额：896.626402万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京欣达置业有限公司 | 北京市大兴区黄村镇兴华大街(三段)1号51幢1至3层51-1 | 91110115MA00C16W51 | 896.626402 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 89.29 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京欣达置业有限公司 | 1 | 896.626402万元 | 896.626402万元 | 详见招标文件 |
详见招标文件
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
王秀德、杨红卫、 刘玉德、 张欣、 宋小静、 刘会平 、王威
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：6.4848万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
本项目代理费收费标准：中标服务费以本项目中标金额作为收费的计算基数，参照《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格〔2002〕1980号）及发改办价格〔2003〕857号计算方法和标准，以服务类标准按中标金额差额定率累进法计算（见“招标代理服务收费标准”）。
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
1.中标供应商请在本公告发出后前往我公司领取中标通知书，并请在合同签订后五个工作日内凭保证金收据或电汇凭证办理退还保证金等事宜。落标供应商请在本公告发出后前往我公司领取落标通知书，并请在本公告发出后五个工作日内凭保证金收据或电汇凭证办理退还保证金等事宜。
2.收取招标代理服务费的账户信息：
收款单位：北京中教仪国际招标代理有限公司
开户银行：广发银行北京自贸试验区国际商务服务片区支行
银行账号：6232593799009139398
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京印刷学院
地址：北京市大兴区兴华大街（二段）1号
联系方式：周老师,60261071
2.采购代理机构信息
名 称：北京中教仪国际招标代理有限公司
地 址：北京市海淀区文慧园北路10号
联系方式：陈清、蒋旭、卢琛曦、孙亚欣、杨硕、谢杰、韩寿国，010-59893112、010-59893113
3.项目联系方式
项目联系人：陈清、蒋旭、卢琛曦、孙亚欣、杨硕、谢杰、韩寿国
电 话： 010-59893112、010-59893113
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-01