[公开]首都儿童医学中心综合物业服务中标结果公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准，锁定预算天花板：爱玛客以4024.8936万元全额报价中标，精准贴合预算金额（4024.8936万元），未做任何让利。在综合评分法下，价格分占比通常较高，但其报价策略表明：要么该价格已接近合理成本上限，要么其非价格因素（如技术、服务方案）评分极高，足以弥补价格分的微小差距，从而确保总分优势。
- 综合评分法下的技术实力碾压：中标总得分88.96分，在未公开其他候选人分数的情况下，这一分数在大型三甲医院物业服务项目中属于高位。爱玛客作为国际知名物业服务商，在医疗后勤领域有成熟经验，其服务方案、人员配置、应急机制等软实力评分项大概率获得专家一致高分，形成对中小型竞标方的技术壁垒。
- 评审专家构成与行业经验匹配：7位评审专家中，赵宇、冯姝姝等多为医疗系统或政府采购领域专家，对医院物业的洁净、感控、设备运维等专业要求有深刻认知。爱玛客在儿童医院场景下的儿童安全、环境亲和力等细节方案，更容易获得此类专家认可，而低价但服务同质化的企业难以在专业度上竞争。
风险与启示
爱玛客以零利润空间（全额报价）中标，需警惕其在三年合同期内通过降低服务质量或频繁申请变更来弥补利润缺口。采购人应强化年度考核机制，并细化服务标准，防止“低价中标、高价索赔”的行业通病。一、项目编号：11000026210200169372-XM001
二、项目名称： 首都儿童医学中心综合物业服务
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：4024.8936 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：爱玛客服务产业（中国）有限公司
中标成交供应商地址：天津经济技术开发区洞庭路 122 号 2 段二层 204室
中标金额：4024.8936万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 爱玛客服务产业（中国）有限公司 | 天津经济技术开发区洞庭路 122 号 2 段二层 204室 | 911201167129385151 | 4024.8936 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 88.96 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 爱玛客服务产业（中国）有限公司 | 1 | 4024.8936万元 | 4024.8936万元 | 详见采购文件 |
合同履行日期： 三年（本项目合同每年度进行签订，服务期间对中标人的服务进行考核，采购人根据考核情况进行下一年度的合同签订，如服务期间考核不合格，采购人有权终止合作，中标人须服务至医院新物业公司入场。）
主要中标标的的名称、规格型号、数量、单价或者标的的基本概况等详见公告附件中标人投标分项报价表。
服务要求、范围、标准等详见公告附件采购文件。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
赵宇、冯姝姝、丁爱民、王孔伟、武宇亮、陈京章、李莉
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：0万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
1、采购文件编号：BGPC-G26138
2、中标人评审总平均分（北京市政府采购电子交易平台评审结果显示为总平均分）：88.96
3、本项目信息公告发布于财政部门指定的政府采购信息发布媒体：中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）和北京市政府采购网（www.ccgp-beijing.gov.cn）
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：首都医科大学附属首都儿童医学中心
地址：北京市朝阳区雅宝路2号
联系方式：刘曼钰 ,85695158
2.采购代理机构信息
名 称：北京市公共资源交易中心（北京市政府采购中心）
地 址：北京市丰台区玉林西路45号腾飞大厦
联系方式：高静丽，83916773
3.项目联系方式
项目联系人：高静丽
电 话： 83916773
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-05-01