[单一]北科创业大厦安全秩序维护及其他后勤保障项目成交公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 单一来源采购的合法性与唯一性：项目采用单一来源方式，核心依据是《物业管理条例》关于“一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理”的规定。北科创业大厦为多方共有产权物业，中标方作为产权方之一，其与物业的天然绑定关系使其成为法律上唯一可能的中标对象，排除了市场竞争。
- 地理位置与物理关联性：中标方注册地址（安翔北里11号）与项目物业所在区域高度关联，且公告未提及其他潜在供应商，暗示其可能是物业的原始管理方或联合建设方。这种“地利”优势使其在服务响应、设施对接、产权协调上具备不可替代性。
- 价格策略精准锁定预算：中标金额208万元与预算完全一致，无任何折扣。在单一来源议价中，报价全盘接受预算体现了对采购方心理价位的精准把握，既避免压价引发的质疑，又确保利润空间，同时符合“不超预算”的合规底线。
风险与启示
本项目虽合规，但中标方未在价格、服务方案上做出任何让利，暴露了单一来源采购中“唯一性”可能弱化成本控制。对采购人而言，后续需在合同条款中强化绩效监控，避免因缺乏竞争导致服务质量与价格脱钩；对投标方而言，此类项目需提前构建与产权、物业的深度绑定关系，方能形成护城河。一、项目编号：11000026210200174816-XM001
二、项目名称：北科创业大厦安全秩序维护及其他后勤保障项目
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：208 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京北科安翔企业管理有限公司
中标成交供应商地址：北京市朝阳区安翔北里11号11幢1层1100室
中标金额：208万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京北科安翔企业管理有限公司 | 北京市朝阳区安翔北里11号11幢1层1100室 | 91110105MA01L1JJ1F | 208 万元 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京北科安翔企业管理有限公司 | 1 | 208万元 | 208万元 | 满足采购文件要求 |
项目用途：自用
简要技术要求：为采购人提供安全秩序维护、消防安全及管理、会议服务等综合保障服务，详见第四章采购需求。
合同履行期限：自合同签订之日起一年。
本项目采用单一来源方式的理由：
院本级下属北科创业大厦办公区位于北京市朝阳区北苑路大羊坊28号院1号楼，属联合建设多产权共有物业。根据《北京市物业管理条例》及不动产权属登记，本单位产权面积接近1/3，其余超过2/3产权面积由两家企业共同持有。依据《物业管理条例》第三十三条“一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理”之规定，该大楼须由单一物业公司提供整体服务，禁止分割管理。《民法典》第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。 上述两家企业业主已选定北京北科安翔企业管理有限公司为服务商，本单位作为少数产权方，需遵守业主共同决议，无权另行选聘其他物业公司提供服务。因此本项目符合《中华人民共和国政府采购法》第三十一条第一款规定：“（一）只能从唯一供应商处采购的”，只能采用单一来源采购方式。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
米纪英、叶云仿、曲兆昱
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：2.364万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
详见采购文件。
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
采购编号：2641STC62457
邀请时间：2026年6月24日
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京市科学技术研究院(本级)
地址：北京市海淀区西三环北路27号
联系方式：李燕,010-68417109
2.采购代理机构信息
名 称：中钢招标有限责任公司
地 址：北京市海淀区海淀大街8号中钢国际广场16层
联系方式：陶凤仙、刘晴、邱羽翰、刘姗姗、尹皓，010-62688246
3.项目联系方式
项目联系人：陶凤仙、刘晴、邱羽翰、刘姗姗、尹皓
电 话： 010-62688246
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-01