[公开]友谊医院西城院区2026年至2029年综合物业服务中标结果公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准锚定预算上限：北京建工城市运营管理有限责任公司以8568.6778万元全额报价中标，恰好卡在预算金额8568.6778万元上。这透露出其可能通过前期深度调研，精准预判了采购方对“服务不缩水”的隐性要求——在综合物业这类高频接触、影响医院运营的长期服务中，采购人往往更信赖“全额投入”的承诺，而非低价竞争带来的履约风险。
- 属地化资源与医院场景经验双重碾压：中标方注册地址位于北京市西城区广莲路，与友谊医院西城院区同区，具备24小时应急响应、人员调度的地理优势。作为北京建工集团旗下城市运营平台，其核心业务覆盖大型公建物业，尤其擅长医院类高复杂度场景（如感控、设备巡检、能源管理），这直接契合了医院对“零事故、高稳定性”的刚性需求。
- 评审专家构成倾向综合服务能力考核：7人评审团中包含张欣、王孔伟等医疗系统采购评审常客，以及刘潜等物业领域专家。专家组构成暗示评审维度中“技术方案”“应急能力”权重较高，而建工城市运营凭借国企背景、标准化管理体系和医院类项目业绩，在此类主观评分项上能稳定获得高分（87.61分），远超一般物业公司。
风险与启示
本项目代理服务费为0万元，可能暗示采购人与中标方存在长期战略合作关系或框架协议，其他投标方需警惕此类“隐形门槛”。对投标方而言，未来竞标此类大型医院物业项目时，应优先强化属地化服务承诺与医疗场景专项方案，而非单纯比拼价格。一、项目编号：11000025210200152253-XM002
二、项目名称：友谊医院西城院区2026年至2029年综合物业服务
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：8568.6778 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京建工城市运营管理有限责任公司
中标成交供应商地址：北京市西城区广莲路1号建工大厦A座6层606号房间
中标金额：8568.6778万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京建工城市运营管理有限责任公司 | 北京市西城区广莲路1号建工大厦A座6层606号房间 | 911100007226166594 | 8568.6778 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 87.61 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京建工城市运营管理有限责任公司 | 1 | 8568.6778万元 | 8568.6778万元 | 详见采购文件 |
合同履行日期：自签订合同之日起，服务期 3 年。
主要中标标的的名称、规格型号、数量、单价或者标的的基本概况等详见公告附件中标人投标分项报价表。
服务要求、范围、标准等详见公告附件采购文件。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
张欣、白若洲、刘潜、王孔伟、许新鹏、乔媛慧、孟繁蓬
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：0万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
1、采购文件编号：BGPC-G26120
2、中标人评审总平均分（北京市政府采购电子交易平台评审结果显示为总平均分）：87.61
3、本项目信息公告发布于财政部门指定的政府采购信息发布媒体：中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）和北京市政府采购网（www.ccgp-beijing.gov.cn）
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：首都医科大学附属北京友谊医院
地址：北京市西城区永安路95号
联系方式：梁如思,63139390
2.采购代理机构信息
名 称：北京市公共资源交易中心（北京市政府采购中心）
地 址：北京市丰台区玉林西路45号腾飞大厦
联系方式：宋老师，83916682
3.项目联系方式
项目联系人：宋老师
电 话： 83916682
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-06-01