[磋商]改善办学保障条件-北工院学生公寓宿舍楼内部修缮改造项目成交公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 精准报价策略与预算控制：八方正通建设有限公司以385.6万元全额报价中标，恰好等于预算金额。在综合评分法下，若价格分权重较低（通常30%以内），这种“顶格报价”不仅未因高价失分，反而可能通过展示对项目成本的精确把控和履约信心，获得技术及商务部分的较高评分。这暗示其报价方案与工程量清单高度契合，未留让利空间，体现了对自身施工效率的绝对自信。
- 技术方案与本地化优势：项目为高校学生公寓修缮，工期仅40天，涉及42个卫生间改造，对施工组织、噪音控制、工期衔接要求极高。八方正通作为北京房山区本地企业，熟悉属地建材供应链、劳务调配及高校施工管理流程（如避开教学时段），能快速响应现场问题。其二级建造师陈晓杰的执业资质与项目规模匹配，表明团队具备同类改造经验，技术方案在“施工进度保障”和“不影响学生生活”等隐性评审点上可能获得专家青睐。
- 评审专家构成与综合评分：评审组长李灿、组员权中亚、刘胜厚均未列明专业背景，但此类修缮项目通常由建筑、造价、后勤管理类专家组成。八方正通81.95分的综合得分，虽未公开细分项，但可推断其在“施工组织设计”（如安全文明施工措施）和“类似业绩”上得分较高。相比竞争对手可能因报价过高或方案细节不足而失分，其总分优势显著，尤其是本地企业常能在“服务便利性”等主观评分项上获得隐性加分。
风险与启示
本项目中标价与预算完全一致，需警惕是否存在“围标”或“陪标”嫌疑，采购人应核查工程量清单的单价合理性，防止后期通过变更签证追加费用。对投标方而言，在综合评分法下，若无法在技术方案上拉开差距，精准报价比低价更易取胜。一、项目编号：11000026210200174063-XM001
二、项目名称：改善办学保障条件-北工院学生公寓宿舍楼内部修缮改造项目
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：385.6 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：八方正通建设有限公司
中标成交供应商地址：北京市房山区拱辰街道月华大街1号A8-1997
中标金额：385.6万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 八方正通建设有限公司 | 北京市房山区拱辰街道月华大街1号A8-1997 | 91110228MA0186LT9J | 385.6 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 81.95 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八方正通建设有限公司 | 1 | 385.6万元 | 385.6万元 | 详见磋商文件 |
名称：改善办学保障条件-北工院学生公寓宿舍楼内部修缮改造项目
施工范围：1#、2#学生公寓卫生间的建筑装饰、给排水、采暖、通风空调、电气进行改造，改造面积为1803.6㎡，共42个卫生间，具体详见工程量清单、图纸以及竞争性磋商文件所示全部内容。
施工工期：40日历天。
项目经理：陈晓杰
执业证书信息：二级建造师；京2112014201546322。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
李灿（组长）、权中亚、刘胜厚。
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：2.9992万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
以本项目成交金额作为收费的计算基数，采购代理机构按原计价格[2002]1980号文、发改办价格[2003]857号文及发改价格[2011]534号文有关规定，向成交供应商收取成交服务费用。
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
成交单位名称：八方正通建设有限公司
综合评分得分：81.95
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京工业职业技术学院
地址：北京市石景山区石门路368号
联系方式：窦老师,010-61801150
2.采购代理机构信息
名 称：中钰招标有限公司
地 址：北京市丰台区四合庄路2号院4号楼1至17层101内17层1701
联系方式：李晓冰、郭玉婷、李倩、刘晶晶、金俐成、丁峥敏、卢雪、张书玲，010-60624505转820
3.项目联系方式
项目联系人：李晓冰、郭玉婷、李倩、刘晶晶、金俐成、丁峥敏、卢雪、张书玲
电 话： 010-60624505转820
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-06-01