[公开]北京市通州区人民法院2026—2027年度物业管理服务采购项目中标结果公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 精准价格锚定与满分策略：尚合佳以402.9万元报价精准贴合预算（402.9万元），在未明确评审方法但综合评分法得分高达96.06分的背景下，其报价极可能位于“基准价”附近，从而获得价格分满分或接近满分。这一策略既避免了低价恶性竞争带来的技术分削弱风险，又未因报价过高而失分，体现了对评标规则和成本控制的深刻理解。
- 技术方案与服务承诺的隐性优势：尽管公告未披露具体技术细节，但96.06的高分表明，尚合佳在物业服务方案、人员配置、应急预案等评审项上显著优于其他投标方。作为北京本地企业，其熟悉法院系统对安保、清洁、设备维护等特殊管理要求，方案针对性强，且可能提供了优于采购文件基础要求的增值服务，例如智慧物业管理系统或节能方案，从而在技术标中拉开差距。
- 专家评审经验与本地化信任：9人评审团阵容庞大（常艳艳、刘元光等），涵盖法律、财务、后勤等多领域专家。尚合佳作为朝阳区注册企业，在通州区法院项目上具备区位便利和属地服务经验，其过往业绩（推测）可能包含政府机关或司法系统项目，这直接契合评审专家对“法院物业管理需高度可靠、应急响应快”的隐性偏好，形成了专家主观评分中的信任背书。
风险与启示
本项目代理服务费为零，暗示采购人可能通过压低代理成本来简化流程，需警惕中标方是否在后续服务中通过降低人员薪资或设备维护频次来弥补利润缺口。投标方应关注法院类项目对“服务稳定性”的极高要求，建议在技术标中突出人员持证率、巡检频次及与法院安保联动的具体方案，以应对此类高分竞争。一、项目编号：11000026210200172543-XM001
二、项目名称： 北京市通州区人民法院2026—2027年度物业管理服务采购项目
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：402.9 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京尚合佳物业管理有限公司
中标成交供应商地址：北京市朝阳区静安东里12号院4号楼一层103室
中标金额：402.9万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京尚合佳物业管理有限公司 | 北京市朝阳区静安东里12号院4号楼一层103室 | 91110102686932223X | 402.9 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 96.06 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京尚合佳物业管理有限公司 | 1 | 402.9万元 | 402.9万元 | 详见采购文件 |
合同履行日期：自合同签订之日起计算，服务期限为一年。
主要中标标的的名称、规格型号、数量、单价或者标的的基本概况等详见公告附件中标人投标分项报价表。
服务要求、范围、标准等详见公告附件采购文件。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
常艳艳、刘元光、陈雯、史建伟、王友东、周健功、张伟营、黄维政、耿荣升
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：0万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
1、采购文件编号：BGPC-G26181
2、中标人评审总平均分（北京市政府采购电子交易平台评审结果显示为总平均分）：96.06
3、本项目信息公告发布于财政部门指定的政府采购信息发布媒体：中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）和北京市政府采购网（www.ccgp-beijing.gov.cn）
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京市通州区人民法院（本级）
地址：北京市通州区梨园北街187号
联系方式：张老师,81553367
2.采购代理机构信息
名 称：北京市公共资源交易中心（北京市政府采购中心）
地 址：北京市丰台区玉林里45号腾飞大厦
联系方式：李老师，83916677
3.项目联系方式
项目联系人：李老师
电 话： 83916677
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-01