[公开]北京宽沟会议中心 2026 年石骆驼管理部物业管理项目中标结果公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准锚定预算：首开亿方以635.179059万元全额中标，报价与预算金额完全重合，执行了“顶格报价”策略。在评审中，这种报价通常表明其完全理解采购人预算底线，且未触发价格扣分机制，在综合评分法中价格分获得满分的可能性极高。
- 综合评分优势显著：公告明确采用综合评分法，中标方得分93.49分。鉴于7人专家评审团（李绍刚、闫娟等）构成多元，这一高分说明其在技术方案、服务团队、企业业绩等主观分项上获得压倒性认可，远超其他对手。作为北京本地国资背景物业公司，其针对宽沟会议中心这类政务会议型物业的管理经验（如石骆驼管理部的特殊安保、保密需求）是得分关键。
- “零代理费”隐含的议价权：代理服务费为0万元，通常意味着采购人或中标方与代理机构存在长期合作或特殊协议。这侧面反映首开亿方与采购主体（可能为市级机关事务管理部门）已建立深度信任关系，在非标服务（如会议中心物业）中，这种关系能转化为对服务细节的精准把握，从而在评审中占据隐性优势。
风险��启示
本项目价格与预算完全一致，可能存在其他投标方因报价策略不当（如过低或略高）而失分的情况；启示其他投标方应深入研究采购人历史项目，优先通过业绩和方案拉分，而非在价格上与“顶格报价”的本地龙头硬碰。一、项目编号：11000026210200169993-XM001
二、项目名称：北京宽沟会议中心2026年石骆驼管理部物业管理项目
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：635.179059 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京首开亿方物业服务有限公司
中标成交供应商地址：北京市海淀区苏州街 26 号亿方大厦 12 层 -13 层
中标金额：635.179059万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京首开亿方物业服务有限公司 | 北京市海淀区苏州街 26 号亿方大厦 12 层 -13 层 | 91110108101113821B | 635.179059 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 93.49 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京首开亿方物业服务有限公司 | 1 | 635.179059万元 | 635.179059万元 | 详见采购文件 |
合同履行日期：服务期限为一年
主要中标标的的名称、规格型号、数量、单价或者标的的基本概况等详见公告附件中标人投标分项报价表。
服务要求、范围、标准等详见公告附件采购文件。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
李绍刚、闫娟、孙永胜、张茜、吕贵娥、李铭、孙建伟
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：0万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
1、采购文件编号：BGPC-G26148
2、中标人评审总平均分（北京市政府采购电子交易平台评审结果显示为总平均分）：93.49
3、本项目信息公告发布于财政部门指定的政府采购信息发布媒体：中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）和北京市政府采购网（www.ccgp-beijing.gov.cn）
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：宽沟会议中心
地址：北京市怀柔区宽沟路1号
联系方式：覃灿 ,69642255-2610
2.采购代理机构信息
名 称：北京市公共资源交易中心（北京市政府采购中心）
地 址：北京市丰台区玉林西路45号腾飞大厦
联系方式：宋老师，83916682
3.项目联系方式
项目联系人：宋老师
电 话： 83916682
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-06-01