[公开]拆违腾退用地拆后利用及存量无手续建筑效益评估项目中标公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 评审方法优势：采用综合评分法，总得分91.8分，表明该联合体在技术方案、服务能力、项目经验等非价格维度上显著优于竞争对手。预算金额544.41万元，最终报价与之完全一致，说明其报价策略精准，既未因低价导致技术扣分，也未因高价失去竞争力，实现了“满分契合”。
- 技术实力与资源整合：以北京市城市规划设计研究院为核心，联合北京新兴环宇信息科技有限公司（测绘与信息化）和北规院弘都规划建筑设计研究院有限公司（规划落地），形成“政策研究+数据支撑+空间设计”全链条能力。这种联合体结构直接对应项目核心需求——拆后利用需政策合规性、数据动态监测与空间规划落地，单一投标人难以兼顾。
- 专家倾向性与属地优势：5位评审专家（刘义钰、赵秀池等）均来自北京，长期接触本地规划政策。北规院作为北京市自然资源委直属单位，深度参与北京存量用地政策制定，其“协助建立腾退土地信息库”“形成治理方案”的响应方案天然契合专家对“属地化可执行性”的偏好，显著降低非本地投标人的��术沟通成本。
风险与启示
- 风险提示：联合体报价与预算完全一致，可能存在“预算天花板”定价策略，需警惕后续服务中因成本控制导致的数据更新或动态评估频率不足。
- 启示：此类政策导向型项目中，组建“政策智库+技术执行”联合体、报价贴近预算上限以换取技术高分，是击败低价竞争者的有效路径；采购人应明确要求联合体提供详细的分工成本分解，避免“高分低效”。
一、项目编号：11000026210200166855-XM001
二、项目名称：拆违腾退用地拆后利用及存量无手续建筑效益评估项目
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：544.41 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京市城市规划设计研究院、北京新兴环宇信息科技有限公司、北规院弘都规划建筑设计研究院有限公司组成的联合体
中标成交供应商地址：北京市西城区南礼士路60号
中标金额：544.41万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京市城市规划设计研究院、北京新兴环宇信息科技有限公司、北规院弘都规划建筑设计研究院有限公司组成的联合体 | 北京市西城区南礼士路60号 | 12110000400709406D、91110109693210608N、91110102700362790M | 544.41 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 91.8 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京市城市规划设计研究院、北京新兴环宇信息科技有限公司、北规院弘都规划建筑设计研究院有限公司组成的联合体 | 1 | 544.41万元 | 544.41万元 | / |
1、（1）有序推进拆后利用工作，协助建立腾退土地信息库，针对建设空间与非建设空间分类施策，协助分局形成治理方案，实现流量池动态管理。（2）协助做好效益评估工作，在街镇开展产业与设施项目评估过程中，针对集体产业、区属国企、市属国企、公服类项目提供技术支持，协助主体开展摸排与效益评估、编制形成治理策略。
2、自合同签订之日起至2027年6月30日
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
刘义钰、赵秀池、贺利伟、税朋勃、杜鹭飞
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：4.89985万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
参照《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）文件规定的收费标准
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
无
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京市规划和自然资源委员会海淀分局(本级行政)
地址：北京市海淀区徐庄路9号院1号楼
联系方式：杜鹭飞,67412155
2.采购代理机构信息
名 称：北京东方宏正工程管理有限公司
地 址：北京市丰台区汽车博物馆东路盈坤世纪G座903
联系方式：马阿曼，63727291
3.项目联系方式
项目联系人：马阿曼
电 话： 63727291
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-05-01