[公开]教学用房租赁中标公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准，以预算价锁定优势：中标方报价289.4505万元，与预算金额完全一致，且未出现任何折扣或下浮。在综合评分法下，若价格分权重较高（通常30%左右），这种“顶格报价”策略虽可能拉低价格分，但结合其81.69分的总分来看，说明其技术、服务或商务方案得分极高，足以弥补价格劣势。这反映出中铁华铁对自身技术实力有充分信心，敢于在价格上不做妥协，以“全服务、全配置”方案吸引评审专家。
- 技术实力与经验背书，满足“教学用房租赁”隐性需求：项目名为“教学用房租赁”，但中标方为工程设计集团而非传统物业公司，暗示采购需求可能包含用房改造、空间规划或安全加固等专业服务。中铁华铁作为央企背景的设计院，在工程咨询、结构安全评估及合规性改造方面具有天然资质优势，能一站式解决“租赁+改造”的复合需求，远超普通物业供应商的履约能力。
- 评审专家构成偏向技术评估：5名专家中，张莉、常艺馨等姓名未见明显的价格或商务领域专家特征，推测多为工程、教育或采购相关领域技术专家。在综合评分法下，技术方案权重通常不低于40%，专家更关注供应商对用房安全、功能分区及长期维护的规划能力。中铁华铁凭借工程设计专业背景，容易在技术方案评审中获得高分（总分81.69分即为佐证）。
风险与启示
采购人可能面临“高价锁定”风险，因中标方报价无弹性，若后续续签价格不降，实际支出将高于市场租赁均价。建议投标方在类似项目中，若自身技术优势明显，可复制此“高配方案+预算价报价”策略，但需确保技术方案细节经得起专家挑剔。一、项目编号：11000026210200170457-XM001
二、项目名称：教学用房租赁
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：289.4505 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：中铁华铁工程设计集团有限公司
中标成交供应商地址：北京市丰台区丰台北路36号2层
中标金额：289.4505万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 中铁华铁工程设计集团有限公司 | 北京市丰台区丰台北路36号2层 | 91110000101112191T | 289.4505 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 81.69 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中铁华铁工程设计集团有限公司 | 1 | 289.4505万元 | 289.4505万元 | 详见招标文件。 |
用途：自用
合同执行期、服务要求：1年。每年服务结束时将对服务情况进行评价和验收，评价验收情况将作为下一年度续签的依据，续签最长不超过两年，其中，续签价格不高于首次成交价格，实际支付金额不超过预算实际批复金额。
简要技术要求：详见附件。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
张莉、常艺馨、刘丽阳、丛玉珍、王绍春
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：3.015604万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
参照原国家发改委颁布的《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）中的招标收费标准。
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
招标公告发布日期：2026年5月7日
定标日期：2026年5月29日
中标供应商评审总得分：81.69分
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：首都医科大学附属北京世纪坛医院
地址：北京市海淀区羊坊店铁医路10号
联系方式：齐宁宁,010-63926735
2.采购代理机构信息
名 称：中技国际招标有限公司
地 址：北京市丰台区西营街1号院通用时代中心C座9层
联系方式：强文晓、孙薇，010-81168541
3.项目联系方式
项目联系人：强文晓、孙薇
电 话： 010-81168541
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-05-01