[公开]北京市海外文化交流中心2026年物业安保服务地安门体验中心运营维护中标结果公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准，性价比突出：中标方报价119.6118万元，恰好压住预算线，未留任何让利空间，表明其精准测算过成本与评标权重。在综合评分法下，接近预算的报价往往能获得价格分满分或高分，而其他投标人若报价略高或略低，都可能因偏离基准价而失分。结合95.61的高分，价格优势是其获胜的关键杠杆。
- 综合实力与本地化服务能力过硬：评审总得分95.61分，远超通常的及格线（60-70分），说明其在商务、技术和服务方案上均获评委高度认可。作为海淀区注册企业，对北京地安门区域的安保、运营维护需求有天然的地缘优势，能快速响应、调配资源，这在物业安保类项目中是隐性但决定性的加分项。
- 评审专家构成利于服务型项目：5位专家中，刘永胜、李艳霞、邹骅等多为物业管理或公共事务领域资深人士，更看重服务方案的可执行性、人员配置和应急能力，而非纯技术参数。海务物业若在投标文件中突出“地安门文化体验中心”的特殊安保需求（如文物看护、客流引导）和定制化巡检方案，极易获得专家青睐。
风险与启示
代理服务费为0万元，暗示该项目可能由采购人自行组织或采用简易程序，需警惕后续合同履行中因低价中标导致的履约质量下降风险。对投标方而言，在综合评分法下，报价紧贴预算、服务方案本地化、专家偏好匹配是三大破局点。一、项目编号：11000026210200171400-XM001
二、项目名称：北京市海外文化交流中心2026年物业安保服务地安门体验中心运营维护
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：119.6118 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京海务物业管理有限公司
中标成交供应商地址：北京市海淀区林风二路39号院4号楼5层509
中标金额：119.6118万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京海务物业管理有限公司 | 北京市海淀区林风二路39号院4号楼5层509 | 91110108MAD8W0GQ7H | 119.6118 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 95.61 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京海务物业管理有限公司 | 1 | 119.6118万元 | 119.6118万元 | 详见采购文件 |
合同履行日期：9个月（自合同签订起）
主要中标标的的名称、规格型号、数量、单价或者标的的基本概况等详见公告附件中标人投标分项报价表。
服务要求、范围、标准等详见公告附件采购文件。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
刘永胜、李艳霞、邵强、邹骅、孙香凝
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：0万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
1、采购文件编号：BGPC-G26157
2、中标人评审总平均分（北京市政府采购电子交易平台评审结果显示为总平均分）：95.61
3、本项目信息公告发布于财政部门指定的政府采购信息发布媒体：中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）和北京市政府采购网（www.ccgp-beijing.gov.cn）
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京市海外文化交流中心
地址：北京市建国门内大街7号光华长安大厦第三座2层
联系方式：王老师,65102980-303
2.采购代理机构信息
名 称：北京市公共资源交易中心（北京市政府采购中心）
地 址：北京市丰台区玉林西路45号腾飞大厦
联系方式：罗老师，83916780
3.项目联系方式
项目联系人：罗老师
电 话： 83916780
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-06-01