[磋商]北京市公安局2026-2029年度物业服务采购项目11成交结果公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准锁定预算上限：中标方以384.309639万元全额响应预算，未做任何让利。在36个月服务周期下，年均价格约128万元，对于北京市公安局这类高安保、高稳定性要求的物业项目，该报价既体现了对服务品质的自信，也避免了低价竞争带来的履约风险，符合公安系统对服务连续性的严苛要求。
- 综合评分法下的技术壁垒：92.9分的最终得分表明，高腾物业在技术标（如服务方案、人员配置、应急预案）上获得了评审专家的高度认可。作为本地老牌物业企业，其在北京朝阳区的属地化服务经验（注册地即项目辐射区）和针对公安系统的特殊安保流程设计，构成了难以复制的技术优势。
- 评审专家组的隐性偏好：三位专家（张珊、魏燕敏、宋洪永）均具有丰富的政府采购评审经验，且本次采用“综合评分法”。高腾物业很可能在“类似项目业绩”和“服务团队资质”上占据明显优势，尤其是针对警务办公区的安防、保密管理方案，精准匹配了专家对公安系统物业的特殊评价权重。
风险与启示
潜在风险在于：零代理费���能暗示采购流程简化，需警惕后续履约中服务标准是否被实质性降低。启示：对于公安系统项目，投标方应优先强化“安保资质”与“属地化应急响应能力”，而非单纯比拼价格。一、项目编号：11000026210200173446-XM001
二、项目名称：北京市公安局2026-2029年度物业服务采购项目11
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：384.309639 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京高腾物业管理有限公司
中标成交供应商地址：北京市朝阳区北四环东路106号
中标金额：384.309639万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京高腾物业管理有限公司 | 北京市朝阳区北四环东路106号 | 9111010570021865X3 | 384.309639 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 92.9 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京高腾物业管理有限公司 | 1 | 384.309639万元 | 384.309639万元 | 详见采购文件 |
合同履行日期：36个月（自合同生效之日起36个月）（每12个月考核合格后续签合同）。
主要成交标的的名称、规格型号、数量、单价或者标的的基本概况等详见公告附件成交人投标最后报价表。
服务要求、范围、标准等详见公告附件采购文件。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
张珊、魏燕敏、宋洪永
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：0万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
1、采购文件编号：BGPC-C26207
2、成交人评审总得分：92.9
3、本项目信息公告发布于财政部门指定的政府采购信息发布媒体：中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）和北京市政府采购网（www.ccgp-beijing.gov.cn）
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京市公安局警务保障部(一)
地址：北京市东城区东交民巷23号院
联系方式：侯树苹,85223998
2.采购代理机构信息
名 称：北京市公共资源交易中心（北京市政府采购中心）
地 址：北京市丰台区玉林里45号腾飞大厦
联系方式：赵老师，83916706
3.项目联系方式
项目联系人：赵老师
电 话： 83916706
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-06-01