[公开]北京西藏中学 2026 年度物业管理服务采购项目中标结果公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准，实现预算全额中标：鑫海龙物业以132.935904万元报价，与预算金额132.935904元完全一致，这在政府采购中极为罕见。通常意味着企业深度研读了采购文件，精准测算出采购人的心理底价与评审基准价，以“顶格报价”策略既规避了低价恶性竞争嫌疑，又通过满分价格分（若采用综合评分法）奠定了总分优势，最终96.8分的高分也印证了其价格策略与商务技术实力的完美匹配。
- 综合评分法下的技术方案与经验壁垒：公告明确采用“综合评分法”，且鑫海龙物业获得96.8分的高分，说明其不仅价格分满分，在物业管理服务方案、人员配置、管理制度、类似项目业绩等主观评审项上必然有显著优势。作为北京本土企业，其注册地海淀区香山与西藏中学所在区域相近，对校园物业管理中安保、保洁、设备维护等特殊要求（如民族学校文化服务、假期管理）有更精准的本地化方案，且可能拥有同类学校服务经验，构成技术壁垒。
- 评审专家构成与本土企业契合度：5位专家（卢桂菊、夏玉杰等）均为北京地区政府采购评审专家库成员，对北京本地物业企业的运营成本、服务标准、用工规范等有清晰认知。鑫海龙作为海淀区老牌物业公司，在本地纳税、社保缴纳、应急响应能力等方面更符合专家对“稳定可靠”的隐性偏好，相比外地或新进入企业，其属地化服务优势在主观评分中更容易获得认可。
风险与启示
- 风险提示：全额预算中标可能意味着服务方案中成本压缩空间有限，需警惕履约期间因用工成本上涨或设备维护需求增加导致的利润微薄，进而影响服务质量。
- 启示：对于投标方，精准测算采购人预算并匹配最优报价策略，同时深耕属地化服务案例与差异化方案，是提升中标率的关键。
一、项目编号：11000026210200170215-XM001
二、项目名称：北京西藏中学2026年度物业管理服务采购项目
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：132.935904 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京鑫海龙物业管理有限公司
中标成交供应商地址：北京市海淀区香山北辛村58号2幢平房
中标金额：132.935904万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京鑫海龙物业管理有限公司 | 北京市海淀区香山北辛村58号2幢平房 | 91110108348426467T | 132.935904 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 96.8 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京鑫海龙物业管理有限公司 | 1 | 132.935904万元 | 132.935904万元 | 详见采购文件 |
合同履行日期：一年（2026 年 8 月 1 日-2027 年 7 月 31 日）
主要中标标的的名称、规格型号、数量、单价或者标的的基本概况等详见公告附件中标人投标分项报价表。
服务要求、范围、标准等详见公告附件采购文件。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
卢桂菊、夏玉杰、丁学军、吴巧先、赵旭
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：0万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
1、采购文件编号：BGPC-G26170
2、中标人评审总平均分（北京市政府采购电子交易平台评审结果显示为总平均分）：96.8
3、本项目信息公告发布于财政部门指定的政府采购信息发布媒体：中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）和北京市政府采购网（www.ccgp-beijing.gov.cn）
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京西藏中学
地址：北京市朝阳区高原街1号
联系方式：赵旭 ,84647728
2.采购代理机构信息
名 称：北京市公共资源交易中心（北京市政府采购中心）
地 址：北京市丰台区玉林西路45号腾飞大厦
联系方式：宋老师，83916682
3.项目联系方式
项目联系人：宋老师
电 话： 83916682
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-01