[公开]大钟寺室外管线二期改造工程大钟寺室外管线二期改造工程中标公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准：中标方以768.720788万元报价，与预算768.720788万元完全一致，且低于采购包预算770.730202万元。这种“紧贴预算、分毫不差”的报价策略，在综合评分法中既能避免因过高或过低被扣分，又暗示其对项目成本有精确核算，展现了成熟投标经验。
- 综合评分优势突出：公告明确采用综合评分法，中标方得分91.5分。从专家名单（李荣庆、古晏等5人）推断，评审维度可能涵盖技术方案、施工组织、业绩等。北京房地集团作为北京本土国企，在古建修缮、管线改造领域资质深厚，技术方案和类似业绩（如文物周边施工经验）极易获得高分，弥补了报价无折让的劣势。
- 属地化与专家偏好契合：项目位于北京大钟寺（文保单位），对施工安全、文物保护和工期控制要求极高。北京房地集团长期承接北京国企及政府项目，其施工经验、资源调配能力和信用记录与专家团队（多为本地专家）的评审偏好高度匹配，尤其在“服务要求”未明确但隐含的应急响应、现场协调等软实力上占优。
风险与启示
中标价与预算完全一致，提示采购人需警惕后续可能存在的洽商变更风险，建议在合同条款中明确变更价格调整机制；对投标方而言，在文保类项目中，精准报价只是敲门砖，技术方案与属地服务能力才是决胜关键。一、项目编号：11000026210200175247-XM001
二、项目名称：大钟寺室外管线二期改造工程
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：768.720788 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京房地集团有限公司
中标成交供应商地址：北京市朝阳区小营路25号
中标金额：768.720788万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京房地集团有限公司 | 北京市朝阳区小营路25号 | 911100007733505046 | 768.720788 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 91.5 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京房地集团有限公司 | 1 | 768.720788万元 | 768.720788万元 | 详见文件 |
|
包号 |
标的名称 |
采购包 预算金额 （万元） |
数量 |
简要技术需求或服务要求 |
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01 |
大钟寺室外管线二期改造工程 |
770.730202 |
一批 |
大钟寺室外管线二期改造工程包括更换室外采暖管道、阀门及管件由出换热站的总采暖供回水主管道至每个殿座入口阀门井处(含井内阀门及管件)。新做室外给水、排水及雨水系统。增加室外综合管沟，室外采暖及给水管道干管沟内敷设，支管直埋敷设。管沟内预留其它综合管线干管敷设位置等。 |
合同履行期限：工期90日历天
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
李荣庆、古晏、赵辉、成彩霞、吕迎霞
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：5.909244万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
采购代理机构按计价格[2002]1980号文、发改办价格[2003]857号文及发改价格[2011]534号文有关规定向成交供应商收取招标代理服务费用
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
账户名称：北京国际贸易有限公司
银行名称 ：北京农商银行总行营业部
银行账号：2000000311990
银行代码：402100007149
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：大钟寺古钟博物馆
地址：北京市海淀区三环西路甲 31号
联系方式：王西勇,82130375
2.采购代理机构信息
名 称：北京国际贸易有限公司
地 址：北京市朝阳区建国门外大街甲3号
联系方式：张晨、马惟肖、田田，01085343397/3398
3.项目联系方式
项目联系人：张晨、马惟肖、田田
电 话： 01085343397/3398
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-06-01