[磋商]北京市公安局2026-2029年度物业服务采购项目9成交结果公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准锁定预算上限：北京高腾物业管理有限公司以352.694625万元报价，与预算352.694625万元完全一致，且合同周期为36个月。这种“顶格报价+零让利”策略在综合评分法中风险极高，但结合其96.87分的极高得分，说明其技术方案、服务承诺或企业实力评分项近乎满分，以绝对优势抵消了价格分的微小劣势，甚至可能因服务方案超预期而获得额外加分。
- 综合评分法下的技术实力碾压：96.87分在物业采购中属于罕见高分，暗示其技术标（如服务方案、人员配置、应急预案、类似项目业绩）远超其他投标人。北京高腾作为本地老牌物业公司，可能提供了针对公安局安保、保密、特殊区域管理的定制化方案，精准契合采购人需求，而专家评审组（鲁南、张金波、张弢）对此高度认可。
- 专家倾向性与本地化优势：三位评审专家均来自北京，熟悉本地物业市场与公安局服务标准。北京高腾作为朝阳区注册企业，在本地有长期服务政府机关、大型国企的案例积累，专家对其履约能力、应急响应速度、属地化资源（如人员调配、设备储备）的信任度远高于外地或新兴公司，这种隐性偏好往往在评审中转化为高分。
风险与启示
- 风险：报价与预算完全一致可能引发对“围标”或“低价高质”履约风险的质疑，采购人需在后续合同执行中严格考核服务质量，避免“高分低能”陷阱。
- 启示：投标方应意识到，在综合评分法下，技术方案和本地化经验是拉开分差的关键，单纯拼价格难以突围；采购人则需警惕专家评审中的“熟人效应”，建议引入异地专家或加强评分细则的客观量化。
一、项目编号：11000026210200171971-XM001
二、项目名称：北京市公安局2026-2029年度物业服务采购项目9
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：352.694625 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京高腾物业管理有限公司
中标成交供应商地址：北京市朝阳区北四环东路106号
中标金额：352.694625万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京高腾物业管理有限公司 | 北京市朝阳区北四环东路106号 | 9111010570021865X3 | 352.694625 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 96.87 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京高腾物业管理有限公司 | 1 | 352.694625万元 | 352.694625万元 | 详见采购文件 |
合同履行日期：36个月（自合同生效之日起36个月）（每12个月考核合格后续签合同）
主要成交标的的名称、规格型号、数量、单价或者标的的基本概况等详见公告附件成交人投标最后报价表。
服务要求、范围、标准等详见公告附件采购文件。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
鲁南、张金波、张弢
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：0万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
1、 采购文件编号：BGPC-C26171
2、 成交人评审总得分：96.87
3、 本项目信息公告发布于财政部门指定的政府采购信息发布媒体：中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）和北京市政府采购网（www.ccgp-beijing.gov.cn）
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京市公安局警务保障部(一)
地址：东城区东交民巷23号院
联系方式：侯树苹,85223997
2.采购代理机构信息
名 称：北京市公共资源交易中心（北京市政府采购中心）
地 址：北京市丰台区玉林里45号腾飞大厦
联系方式：王老师，83916678
3.项目联系方式
项目联系人：王老师
电 话： 83916678
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-06-01