[公开]重点站区保洁服务项目（01-05包）中标结果公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准：北京汇丰聚诚物业管理有限公司的中标金额为558.098666万元，恰好贴合预算金额（558.098666万元），几乎零偏差。这种“贴线报价”策略在综合评分法中极具优势，既避免了因低价可能引发的恶意竞争质疑，又能通过接近预算上限的报价在价格分上获得较高权重，同时为技术标评审预留了充分的利润空间。
- 属地化服务与经验优势：该公司注册地址位于北京市丰台区六里桥街道，与项目重点站区（如北京西站、北京南站等）地理位置高度重合。作为属地企业，其熟悉站区保洁的作业规范、交通管制要求和应急响应流程，在技术方案中可针对站区人流密集、时段性强的特点提出定制化服务措施，这种“近场服务”能力是评审专家考量的关键加分项。
- 评审专家倾向性假设：公告未披露评审方法和专家名单，但结合项目性质（公共服务类）和预算规模，极可能采用“综合评分法”。在价格分占比较低（通常30%左右）的前提下，专家更关注服务方案、团队配置和过往业绩。汇丰聚诚作为本地企业，其过往在丰台区或类似站区的服务案例（如高铁站、交通枢纽）更容易获得专家认可，形成“技术分拉满、价格分不低”的绝对优势。
风险与启示
潜在风险在于，该中标价与预算完全一致，若实际保洁面积或频次低于预期，易引发“高价低质”质疑；对投标方而言，属地化精准报价与方案针对性是突破同类项目的关键，但需防范因过度依赖“贴线报价”导致利润空间被压缩。一、项目编号：11000026210200171510-XM001
二、项目名称：重点站区保洁服务项目
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：4056.860959 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京汇丰聚诚物业管理有限公司
中标成交供应商地址：北京市丰台区六里桥街道靛厂村742号院（老办公楼）207-70室
中标金额：558.098666万元
中标成交供应商名称：福园盛业(北京)物业管理有限责任公司
中标成交供应商地址：北京市东城区桃园东里20号2层2243
中标金额：539.975296万元
中标成交供应商名称：北京城建物业管理有限责任公司
中标成交供应商地址：北京市海淀区中关村南大街甲6号8层803
中标金额：1268.2158万元
中标成交供应商名称：北京建荣宏达环境清洁服务有限公司
中标成交供应商地址：北京市房山区良乡镇黑古台村村委会南300米
中标金额：838.48968万元
中标成交供应商名称：北京保丽骏物业管理有限公司
中标成交供应商地址：北京市平谷区兴谷工业开发区2区178号
中标金额：852.081517万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京汇丰聚诚物业管理有限公司 | 北京市丰台区六里桥街道靛厂村742号院（老办公楼）207-70室 | 91110111753308712E | 558.098666 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 91 分 |
| 福园盛业(北京)物业管理有限责任公司 | 北京市东城区桃园东里20号2层2243 | 91110116MA00DP8QXP | 539.975296 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 92.35 分 |
| 北京城建物业管理有限责任公司 | 北京市海淀区中关村南大街甲6号8层803 | 91110108723957674K | 1268.2158 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 92.85 分 |
| 北京建荣宏达环境清洁服务有限公司 | 北京市房山区良乡镇黑古台村村委会南300米 | 91110106MA006UK5XR | 838.48968 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 93.02 分 |
| 北京保丽骏物业管理有限公司 | 北京市平谷区兴谷工业开发区2区178号 | 91110117747527177W | 852.081517 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 94.71 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京汇丰聚诚物业管理有限公司 | 1 | 558.098666万元 | 558.098666万元 | 详见招标文件 | ||
| 福园盛业(北京)物业管理有限责任公司 | 1 | 539.975296万元 | 539.975296万元 | 详见招标文件 | ||
| 北京城建物业管理有限责任公司 | 1 | 1268.2158万元 | 1268.2158万元 | 详见招标文件 | ||
| 北京建荣宏达环境清洁服务有限公司 | 1 | 838.48968万元 | 838.48968万元 | 详见招标文件 | ||
| 北京保丽骏物业管理有限公司 | 1 | 852.081517万元 | 852.081517万元 | 详见招标文件 |
包号 分包名称 中标单位名称
01 北京清河站地区保洁服务 北京保丽骏物业管理有限公司
02 北京站地区保洁服务 北京建荣宏达环境清洁服务有限公司
03 北京南站地区保洁服务 北京城建物业管理有限责任公司
04 北京北站地区保洁服务 福园盛业（北京）物业管理有限责任公司
05 北京朝阳站地区保洁服务 北京汇丰聚诚物业管理有限公司
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
王剑雄、杨培飞、张景林、周维星、张莉及采购人代表（01包采购人代表为张鹏飞、胡一乐；02包采购人代表为康楠、张翼鹏；03包采购人代表为李烽格、徐东方；04包采购人代表为邹华强、陶小燕；05包采购人代表为秦岳伟、刘翔）
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：29.9692万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
参照计价格[2002]1980号文
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
1.各包次代理服务收费金额：01包6.2843万元；02包6.2232万元；03包7.6205万元；04包4.8798万元；05包4.9614万元。
2.本公告在中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn）、北京市政府采购网（http://www.ccgp-beijing.gov.cn/）发布。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京市重点站区综合事务中心
地址：北京市西城区莲花池东路102号507室
联系方式：李老师,010-67222962
2.采购代理机构信息
名 称：北京国泰建中管理咨询有限公司
地 址：北京市海淀区成府路270号中科科仪院内6号楼3层
联系方式：张敏、于元惠、刘英博、杜子一、张伟、杜善君、武珊珊、张溧，010-68001293
3.项目联系方式
项目联系人：张敏、于元惠、刘英博、杜子一、张伟、杜善君、武珊珊、张溧
电 话： 010-68001293
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-05-01