[公开]北京市大兴区人民法院2026年物业管理服务采购项目中标结果公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 评审方法优势明显：项目采用综合评分法，鑫海龙物业以97.04分的评审总得分中标，远超及格线。这表明其在技术方案、服务团队、过往业绩等综合维度上表现突出，而非单纯依赖价格竞争。
- 价格策略精准：中标金额384.51万元与预算金额完全一致，显示鑫海龙物业采取了“顶格报价”策略。在综合评分法中，若价格分权重不高，且技术分优势显著，投标方敢于报出预算上限，既能确保利润，又避免因低价导致技术方案被质疑。
- 本地化服务与专家评审偏好：评审专家共7人（含2名采购人代表），均来自北京本地。鑫海龙物业注册于海淀区，熟悉北京法院系统的服务标准（如安保、保洁、运维等），其本地化响应能力、类似项目经验更易获得专家认可，尤其在司法系统对物业服务的稳定性、保密性有特殊要求时。
风险与启示
鑫海龙物业以“顶格报价”中标，需警惕其后续服务中可能通过成本压缩（如降低人员配置）来维持利润。对采购人而言，应在合同中明确服务考核与退出机制；对其他投标方而言，若无法在技术���上形成压倒性优势，不宜采取全额报价策略。一、项目编号：11000026210200166517-XM001
二、项目名称：北京市大兴区人民法院2026年物业管理服务采购项目
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：384.51 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京鑫海龙物业管理有限公司
中标成交供应商地址：北京市海淀区香山北辛村58号2幢平房
中标金额：384.51万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京鑫海龙物业管理有限公司 | 北京市海淀区香山北辛村58号2幢平房 | 91110108348426467T | 384.51 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 97.04 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京鑫海龙物业管理有限公司 | 1 | 384.51万元 | 384.51万元 | 详见采购文件 |
合同履行日期：一年，自2026年6月29日至2027年6月28日止。
主要中标标的的名称、规格型号、数量、单价或者标的的基本概况等详见公告附件中标人投标分项报价表。
服务要求、范围、标准等详见公告附件采购文件。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
孙苗、刘宝生、史新华、武宇亮、刘士伟、张辛、韩成勇
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：0万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
1、采购文件编号：BGPC-G26088B
2、中标人评审总平均分（北京市政府采购电子交易平台评审结果显示为总平均分）：97.04
3、本项目信息公告发布于财政部门指定的政府采购信息发布媒体：中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）和北京市政府采购网（www.ccgp-beijing.gov.cn）
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京市大兴区人民法院（本级）
地址：北京市大兴区金星西路8号
联系方式：张老师,57362671
2.采购代理机构信息
名 称：北京市公共资源交易中心（北京市政府采购中心）
地 址：北京市丰台区玉林里45号腾飞大厦
联系方式：李老师，83916677
3.项目联系方式
项目联系人：李老师
电 话： 83916677
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-06-01