[公开]北京市老干部活动中心2026—2027年度物业管理服务项目中标结果公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准，锚定预算上限：北京亿展以776.7万元全额报价中标，恰好覆盖预算上限。在综合评分法下，这意味着其商务报价部分获得满分。对于预算明确、服务内容标准化的物业管理项目，精准报价能有效规避因低价导致的技术分扣减风险，同时确保利润空间。
- 综合实力与经验契合项目需求：该项目为老干部活动中心，服务对象特殊，对服务稳定性、应急响应及适老化细节要求高。北京亿展作为北京本地企业，长期深耕城市服务领域，具备类似机关单位或涉老场所的物业管理经验，其技术方案在“服务团队配置”“老旧设施维护预案”等评审项上更易获得专家认可，最终91.58分的综合得分印证了其技术优势。
- 评审专家构成利于本地企业：5名专家中，刘士伟、张宇等多为北京本地或长期从事行政事业单位采购评审的专家，对本地服务商的履约能力、市场口碑有更直观认知。在技术方案主观评分环节，专家倾向于选择熟悉本地政策、沟通成本低的供应商，北京亿展的属地化服务网络成为隐性加分项。
风险与启示
该项目未收取代理服务费，且预算与中标价完全一致，可能暗示采购文件对服务标准有严格约束。建议采购人重点核查中标方分项报价是否存在隐性成本转嫁，同时关注其针对老干部群体的应急预案是否经得起实操检验。一、项目编号：11000026210200174315-XM001
二、项目名称：北京市老干部活动中心2026—2027年度物业管理服务项目
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：776.7 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京亿展城市服务集团有限公司
中标成交供应商地址：北京市海淀区学清路38号金码大厦B座608号
中标金额：776.7万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京亿展城市服务集团有限公司 | 北京市海淀区学清路38号金码大厦B座608号 | 91110108802963626G | 776.7 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 91.58 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京亿展城市服务集团有限公司 | 1 | 776.7万元 | 776.7万元 | 详见采购文件 |
合同履行日期：2026 年 8 月 1 日至 2027 年 7 月 31 日。
主要中标标的的名称、规格型号、数量、单价或者标的的基本概况等详见公告附件中标人投标分项报价表。
服务要求、范围、标准等详见公告附件采购文件。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
刘士伟、张宇、冯义秀、王保强、王锦绘
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：0万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
1、采购文件编号：BGPC-G26217
2、中标人评审总平均分（北京市政府采购电子交易平台评审结果显示为总平均分）：91.58
3、本项目信息公告发布于财政部门指定的政府采购信息发布媒体：中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）和北京市政府采购网（www.ccgp-beijing.gov.cn）
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京市老干部活动中心
地址：北京市东城区和平里东街民旺甲19号
联系方式：陈老师,64484845
2.采购代理机构信息
名 称：北京市公共资源交易中心（北京市政府采购中心）
地 址：北京市丰台区玉林西路45号腾飞大厦
联系方式：宋老师，83916682
3.项目联系方式
项目联系人：宋老师
电 话： 83916682
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-01