[磋商]改善办学保障条件-通州校区5号学生宿舍修缮工程项目成交公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准，逼近预算上限：中标金额184.400088万元与预算184.400088万元完全一致，属于典型的“顶格报价”策略。在磋商项目中，这通常意味着投标方在商务谈判中未做实质性让步，但凭借其他优势让评审专家认可其报价合理性，避免了因低价竞争带来的利润风险。
- 综合评分法下的技术方案与履约能力突出：公告明确采用“综合评分法”，中标方得分89.49分，远超及格线。鉴于项目为修缮工程（装修、电气、暖通），北京海丰作为本地企业（注册于怀柔），对北京高校修缮的施工规范、环保要求及工期管控（45天）有成熟经验，技术标中可能重点展示了类似校区改造案例及应急预案，从而获得高分。
- 评审专家构成利于本地施工企业：三位专家（黄善文、霍晓霞、仇务东）均无行业倾向性标注，但通州校区修缮涉及老旧宿舍楼，对施工噪音控制、学生生活保障（如临时水电方案）要求高。北京海丰在本地市场积累的协调能力（如与校方后勤、周边社区沟通）可能成为专家隐性打分点，尤其是“服务要求”中未提及的现场管理细节。
风险与启示
中标方以预算价成交，需警惕实际施工中因材料涨价或隐蔽工程问题导致利润压缩；采购人应加强过程审计，避免因“顶格报价”而忽视施工质量。对投标方而言，在竞争性磋商中，技术方案与本地化服务能力往往是超越价格博弈的关键杠杆。一、项目编号：11000026210200167014-XM001
二、项目名称：改善办学保障条件-通州校区5号学生宿舍修缮工程项目
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：184.400088 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京海丰建设工程有限公司
中标成交供应商地址：北京市怀柔区九渡河镇怀长路8号（集群注册）
中标金额：184.400088万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京海丰建设工程有限公司 | 北京市怀柔区九渡河镇怀长路8号（集群注册） | 91110112MA006WCG4W | 184.400088 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 89.49 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京海丰建设工程有限公司 | 1 | 184.400088万元 | 184.400088万元 | 工期45日历天 |
项目用途：使用需要
简要技术要求：改善办学保障条件-通州校区5号学生宿舍修缮工程项目,主要内容为装修工程、电气工程、暖通工程等。
合同履行日期：工期45日历天
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
黄善文、霍晓霞、仇务东
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：1.5908万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
根据磋商文件规定。
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
成交供应商拟派项目经理信息：姓名：张晓妹；执业证书信息：京1612013201408941
竞争性磋商文件编号：ZYYD-2026-G36023
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京财贸职业学院
地址：北京市通州区北关大街88号
联系方式：刘老师,010-89532092
2.采购代理机构信息
名 称：北京卓越远达咨询有限公司
地 址：北京市朝阳区南磨房路37号华腾北搪商务大厦5层
联系方式：于海龙、靳洁、王师安、聂振影、宋新立、蒋萧悦，010-53779709
3.项目联系方式
项目联系人：于海龙、靳洁、王师安、聂振影、宋新立、蒋萧悦
电 话： 010-53779709
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-01