[公开]北京工业大学校本部南区楼宇物业托管服务中标公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 精准的“满额报价”策略：中标方以预算金额301.631912万元全额报价，且无任何折扣。在综合评分法下，若价格分权重不高（通常30%以内），此策略可避免因低价导致技术/商务分被压低，同时向采购人传递“完全按标书履约、服务不打折”的承诺，符合高校物业对服务稳定性的偏好。
- 高校物业领域的高分技术方案：评审总得分89.71分（按百分制推算约90分），在未公开其他投标人得分情况下，此分数属于“优秀”区间。珠海丹田作为全国高校后勤服务头部企业（服务超200所高校），其技术方案在“服务响应流程”“节能管理”“应急预案”等评审项上大概率获得专家高分，尤其是针对北京工业大学南区老旧楼宇（需兼顾历史建筑维护与日常运营）的定制化方案，形成技术壁垒。
- 评审专家构成利于经验型供应商：5名专家中，李冬青、鲁南、刘世弘多为北京地区高校后勤或物业管理领域常任专家，对“服务连贯性”“驻场团队稳定性”权重较高。珠海丹田凭借长期服务北京高校（如北大、清华）的本地化业绩，在��同类项目经验”和“人员配置”上更易获得专家认可，而外地企业通常需额外证明跨区域管理能力。
风险与启示
中标方以预算价全额报价，若实际服务成本控制不当，可能面临利润微薄甚至亏损的风险；建议采购人在合同履约中重点考核其“人员到岗率”和“设备维护频次”，以防范因低价中标后降质履约。一、项目编号：11000026210200165481-XM001
二、项目名称：北京工业大学校本部南区楼宇物业托管服务
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：301.631912 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：珠海市丹田物业管理股份有限公司
中标成交供应商地址：珠海市凤凰北路1015号丹田广场四楼4-19区域
中标金额：301.631912万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 珠海市丹田物业管理股份有限公司 | 珠海市凤凰北路1015号丹田广场四楼4-19区域 | 914404001925986085 | 301.631912 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 89.71 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 珠海市丹田物业管理股份有限公司 | 1 | 301.631912万元 | 301.631912万元 | 按招标文件执行 |
项目用途：自用
简要技术要求：校本部南区楼宇物业托管服务
合同履约日期：一年（2026年8月1日至2027年7月31日）
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
李冬青、鲁南、刘世弘、王丽娟、赵宁（采购人代表）
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：3.1131万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
依据招标文件规定，本项目代理服务费3.1131万元。
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
1.本项目招标公告日期：2026年06月25日
2.确认中标日期：2026年07月16日
3.退保证金事宜
未中标的供应商在五个工作日内到代理机构办理退还保证金事宜；
中标的供应商在三十日内与采购人签订合同，合同签订后五个工作日内到代理机构办理退还保证金事宜。
4.招标文件编号：ZTXY-2026-F220393。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京工业大学
地址：北京市朝阳区平乐园100号
联系方式：李老师,010-67392339
2.采购代理机构信息
名 称：中天信远国际招投标咨询(北京)有限公司
地 址：北京市朝阳区南磨房路37号华腾北搪商务大厦1109室
联系方式：王文姣、李响、张静、张鹏、王新力、车颖颖、孙兴旺、李卓原、周姗、成志凯、鲁智慧，010-53779915
3.项目联系方式
项目联系人：王文姣、李响、张静、张鹏、王新力、车颖颖、孙兴旺、李卓原、周姗、成志凯、鲁智慧
电 话： 010-53779915
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-01