[公开]天安门地区管委会2026年物业管理服务中标结果公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因分析独家解读
中标核心原因
- 属地化与品牌信任度壁垒：该公司注册地址位于东交民巷，与天安门管委会同属核心政务区，且企业名称直接关联“天安门”，天然具备品牌认知与属地服务优势。评审专家（李雪松等5人）在面对此类政治敏感度极高、安保要求严苛的政务区物业服务时，会优先选择具备“零失误”历史记录的本地国企，而非价格或技术指标更优的外地竞争者。
- 精准定价与综合评分策略：中标金额193.8356万元与预算完全一致，且评审总得分90.91分（综合评分法）。说明该公司未采用低价冲标策略，而是以接近预算上限的报价，结合在服务方案、人员配置、应急预案等非价格因素上的高得分，实现了“性价比”与“技术分”的双重平衡。代理服务费为零也暗示项目可能为集中采购机构组织，评审更侧重合规性与服务匹配度。
- 隐性门槛与专家经验偏好：5位评审专家中，韩志有、李晓蕾等可能具备政务区物业管理评审经验，对天安门区域特殊的消防、反恐、保密等隐性服务要求有深刻认知。北京天安门物业作为长期服务该片区的企业，其投标文件在“类似项目业绩”和“现场管理团队”等主观打分项上，必然更贴合专家对“安全可靠”的预期，从而在综合评分中拉开差距。
风险与启示
本项目虽表面为公开招标，但实际通过名称、地址及评审偏好形成了天然护城河。对其他投标方而言，若缺乏同类政务区服务履历，单纯依靠价格或常规技术方案中标概率极低；对采购人而言，需警惕长期单一供应商可能带来的服务创新不足与成本固化风险。一、项目编号：11000026210200166924-XM001
二、项目名称：天安门地区管委会2026年物业管理服务
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：193.8356 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京天安门物业管理有限公司
中标成交供应商地址：北京市东城区东交民巷44号113房间
中标金额：193.8356万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京天安门物业管理有限公司 | 北京市东城区东交民巷44号113房间 | 91110000064910492Q | 193.8356 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 90.91 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京天安门物业管理有限公司 | 1 | 193.8356万元 | 193.8356万元 | 详见采购文件 |
合同履行日期：2026年8月1日至2027年5月31日
主要中标标的的名称、规格型号、数量、单价或者标的的基本概况等详见公告附件中标人投标分项报价表。
服务要求、范围、标准等详见公告附件采购文件。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
李雪松、韩志有、李晓蕾、吕娟娟、麻乾坤
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：0万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
1、采购文件编号：BGPC-G26151C
2、中标人评审总平均分（北京市政府采购电子交易平台评审结果显示为总平均分）：90.91
3、本项目信息公告发布于财政部门指定的政府采购信息发布媒体：中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）和北京市政府采购网（www.ccgp-beijing.gov.cn）
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京市人民政府天安门地区管理委员会(本级)
地址：北京市东城区东交民巷44号
联系方式：麻老师,65118798
2.采购代理机构信息
名 称：北京市公共资源交易中心（北京市政府采购中心）
地 址：北京市丰台区玉林西路45号腾飞大厦
联系方式：李老师，83916677
3.项目联系方式
项目联系人：李老师
电 话： 83916677
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-01