[磋商]行政办公区工勤宿舍楼（C3）2026年7月至2029年6月住宿服务项目成交公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准锁定预算上限：中标金额4365.0078万元与预算金额4365.0078万元完全一致，属于典型“顶格报价”。这表明北京保障房中心有限公司在充分评估服务成本与市场行情后，选择以接近预算上限的价格投标，既保证了利润空间，又避免了因报价过高或过低导致失分。在综合评分法下，若价格分权重不高（通常30%左右），高价策略反而能通过技术或商务分优势对冲。
- 属地化运营与政策资源双重背书：该公司注册地址位于北京市通州区宋庄镇，与项目所在地（行政办公区工勤宿舍楼）同属通州区，具备就近服务、快速响应的地理优势。更关键的是，作为北京市属保障房运营平台，其天然承担政府机关后勤服务职能，在“行政办公区”这一特殊场景下，评审专家更倾向选择具备政策合规性和政府合作经验的本地国企，以降低履约风险。
- 综合评分法下技术方案与经验碾压：评审总得分94.67分（百分制）属于极高分，说明其在技术、商务、服务方案等非价格维度获得压倒性优势。推测其投标文件中可能包含成熟的宿舍运营管���体系（如物业、WiFi、停车管理）、三年期人员调配预案，以及类似政府后勤服务案例（如为北京市其他机关提供住宿服务），从而在专家董少毅、高红亮、樊华的主观评分中形成显著差距。
风险与启示
- 风险：高价中标可能导致采购人资金利用率偏低，若服务期内因市场波动（如人力成本上涨）导致服务质量下降，采购人需在合同中设置严格的履约考核与调价机制。
- 启示：民营企业若想竞争此类项目，需提前布局与政府保障房平台的联合体模式，或提供差异化增值服务（如智能化管理系统）以弥补政策背景短板。
一、项目编号：11000026210200174234-XM001
二、项目名称：行政办公区工勤宿舍楼（C3）2026年7月至2029年6月住宿服务项目
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：4365.0078 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京保障房中心有限公司
中标成交供应商地址：北京市通州区宋庄镇小堡村南街甲1号1116室
中标金额：4365.0078万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京保障房中心有限公司 | 北京市通州区宋庄镇小堡村南街甲1号1116室 | 91110000576880856J | 4365.0078 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 94.67 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京保障房中心有限公司 | 1 | 4365.0078万元 | 4365.0078万元 | 三年，2026年7月至2029年6月 |
简要技术要求：提供工勤宿舍楼日常运营管理，包括WiFi、停车位管理、物业运营管理、保险等管理服务；确保工勤宿舍全年正常使用及运营，充分利用宿舍满足工勤人员住宿需求。
项目用途：自用
合同履行日期：三年，2026年7月至2029年6月。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
董少毅、高红亮、樊华
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：15.3625万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
参照原国家计委计价格【2002】1980号文和国家发改委发改办价格【2003】857号文的收费标准收取采购代理费用
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
本公告同时在中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn）、北京市政府采购网（http://www.ccgp-beijing.gov.cn/）发布。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京市机关事务管理局
地址：北京市通州区运河东大街57号
联系方式：董少毅,010-55577217
2.采购代理机构信息
名 称：国管招标（北京）有限公司
地 址：北京市西城区宣武门外大街6号庄胜北办公楼东翼1228室
联系方式：刘小娇、温泽旭，18001370987、18612639639
3.项目联系方式
项目联系人：刘小娇、温泽旭
电 话： 18001370987、18612639639
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-06-01