[磋商]业务用房改造项目（三次）成交公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准，贴近预算线：北京宸通建设有限公司的报价为37.840418万元，与预算金额378404.18元完全一致。这种“顶格报价”策略在竞争性磋商中极为罕见，通常表明投标方对项目成本有精确控制，且愿意以接近预算上限的价格承接项目，既展现了利润空间，也避免了因低价而引发的质量质疑。在未明确评审方法的情况下，价格分权重可能较高，这一报价策略有效锁定了价格部分的满分或高分。
- 综合得分优势明显，技术或服务方案获认可：公告显示其综合评分法得分为88.06分。这一分数在中小型改造项目中属于中高水平，说明其技术方案、施工组织或服务承诺在专家评审中获得了较高评价。结合三位评审专家（毛海林、林晓丽、戴工牛）的专业背景，推测其方案在工期保障、现场管理或材料选用上更具针对性，弥补了报价无折扣的劣势。
- 本地企业资源与经验优势：中标方注册地址位于北京市昌平区，与项目所在地（北京）高度契合。本地企业在业务用房改造类项目中，通常具备更快的响应速度、更低的运输和管理成本，以及对本地建材市场、施工规范的熟悉度，这降低了采购人的履约风险。专家团队在评审时，对这种“地缘优势”往往给予隐性加分，尤其是在工期敏感的项目中。
风险与启示
该项目“三次”招标才成交，暗示前两次可能因报价或资质问题流标。中标方以预算价成交虽锁定利润，但若后续出现设计变更或材料涨价，可能面临利润压缩风险；对采购人而言，需警惕“顶格报价”背后是否存在成本虚高，建议在合同中严格约定变更签证的审批流程。一、项目编号：11000026210200169710-XM001
二、项目名称：业务用房改造项目
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：37.840418 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京宸通建设有限公司
中标成交供应商地址：北京市昌平区城南街道南郝庄村临151号309室
中标金额：37.840418万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京宸通建设有限公司 | 北京市昌平区城南街道南郝庄村临151号309室 | 91110111MA00ACC94J | 37.840418 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 88.06 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京宸通建设有限公司 | 1 | 37.840418万元 | 37.840418万元 | 详见附件 |
项目用途、简要技术要求：详见附件
合同履行日期：详见附件
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
毛海林、林晓丽、戴工牛
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：0.3784万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
参照原《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）和《国家发展改革委办公厅关于招标代理服务收费有关问题的通知》（发改办价格[2003]857号）的规定，按成交金额差额定率累进法计算。
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
项目经理姓名：刘华
证书编号：京2112012201437562
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京市城市管理委员会宣传教育中心
地址：北京市西城区枣林前街70号中环办公区B座7层
联系方式：张老师,010-55574919
2.采购代理机构信息
名 称：中科信佳（北京）项目管理有限公司
地 址：北京市丰台区广安路9号院国投财富广场5号楼12A16室
联系方式：吴茹群、王菲菲、刘凯南、张雅楠、王琛、张运楠、于淼、马瑞芳、温滢，010-52474970
3.项目联系方式
项目联系人：吴茹群、王菲菲、刘凯南、张雅楠、王琛、张运楠、于淼、马瑞芳、温滢
电 话： 010-52474970
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-06-01