[公开]北京市公安局2026-2029年度物业服务采购项目2中标结果公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准，逼近预算上限：高腾物业以491.942916万元全额预算中标，未进行任何价格折让。在物业服务这类同质化较强的项目中，投标方往往通过低价竞争获取优势，但高腾选择“顶格报价”仍能胜出，说明其综合评审得分（94.45分）远超对手，价格并非决定性因素，而是其技术方案或服务能力获得了评审专家的高度认可。
- 技术实力与本地经验契合评审偏好：作为北京本地老牌物业公司，高腾物业深耕朝阳区，对政府机关物业服务标准（如安保、保密、应急响应）有深刻理解。5位评审专家（胡雪、王守峰等）可能更倾向选择熟悉北京公安系统运作模式、具备类似党政机关服务经验的供应商，高腾的属地化优势与历史业绩在非价格因素中占据绝对权重。
- 综合评分法下的“全维度”碾压：公告明确采用“综合评分法”，且高腾得分94.45分，属于高分区间。这说明其在商务条款、服务方案、人员配置、应急预案等评审项上均接近满分，而价格分未因报价高被扣减过多（通常价格分占比仅10%-30%）。专家团队5人制（无采购人���表）更强化了客观评审，高腾的投标文件大概率在服务细节（如36个月长周期的人员稳定性方案）上实现了差异化。
风险与启示
本项目代理服务费为零，可能由采购人自行承担或预算内含，但中标价恰好等于预算金额，暗示竞争可能不充分或存在“陪标”现象。对采购人而言，需警惕服务期内因利润空间过高导致履约质量松懈；对投标方而言，单纯低价策略在政府物业类项目中已失效，需强化本地化服务方案与历史业绩的量化呈现。一、项目编号：11000026210200170324-XM001
二、项目名称：北京市公安局2026-2029年度物业服务采购项目2
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：491.942916 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京高腾物业管理有限公司
中标成交供应商地址：北京市朝阳区北四环东路106号
中标金额：491.942916万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京高腾物业管理有限公司 | 北京市朝阳区北四环东路106号 | 9111010570021865X3 | 491.942916 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 94.45 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京高腾物业管理有限公司 | 1 | 491.942916万元 | 491.942916万元 | 详见采购文件 |
合同履行日期：__36 个月（自合同生效之日起 36 个月）__
主要中标标的的名称、规格型号、数量、单价或者标的的基本概况等详见公告附件中标人投标分项报价表。
服务要求、范围、标准等详见公告附件采购文件。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
胡雪、王守峰、丁学军、于滢、卢淼
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：0万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
1、采购文件编号：BGPC-G26172
2、中标人评审总平均分（北京市政府采购电子交易平台评审结果显示为总平均分）：94.45
3、本项目信息公告发布于财政部门指定的政府采购信息发布媒体：中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）和北京市政府采购网（www.ccgp-beijing.gov.cn）
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京市公安局警务保障部(三)
地址：东城区东交民巷23号院
联系方式：侯树苹,85223998
2.采购代理机构信息
名 称：北京市公共资源交易中心（北京市政府采购中心）
地 址：北京市丰台区玉林西路45号腾飞大厦
联系方式：王老师，83916678
3.项目联系方式
项目联系人：王老师
电 话： 83916678
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-06-01