[公开]北京工业大学(校拨)室外环境维护运行费中标公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准，最大化利用预算：中标方以359.016854万元的报价，几乎完全贴近预算金额（359.016854万元），未进行任何让利。这在公开招标中极为罕见，通常表明其对该项目成本核算极为自信，或与采购人前期沟通中已明确服务标准与价格匹配度，避免了因低价竞争引发的服务降级风险。
- 综合评分法下，技术实力与关联优势突出：公告显示采用综合评分法，中标方得分高达95.12分。结合其名称“北京工大融实物业管理有限公司”及服务地点（北京工业大学），可合理推断其为校属或长期合作企业。这类企业通常具备本地化服务经验、熟悉校园环境、人员调配灵活，在“服务方案”“应急预案”“本地化响应”等评审项上易获高分，非外埠企业可比。
- 评审专家构成的潜在倾向性：5位专家中，孙连英、王莉丽、匡文波、崔有祯、任启财均为北京地区高校或研究机构背景，对校园物业管理有较深认知。在评审“服务团队”“类似业绩”时，更倾向于认可与校方有历史合作、熟悉高校管理流程的供应商，从而放大中标方的本土优势。
风险与启示
该项目中标价未留任何预算余量，若未来发生服务范围扩展或人力成本上涨，可能引发履约僵局；对投标方而言，充分展现“属地服务经验”与“与采购人需求高度契合”是击败低价竞争的关键。一、项目编号：11000026210200165488-XM001
二、项目名称：(校拨)室外环境维护运行费
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：359.016854 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京工大融实物业管理有限公司
中标成交供应商地址：北京市朝阳区武圣东里34号楼1层101
中标金额：359.016854万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京工大融实物业管理有限公司 | 北京市朝阳区武圣东里34号楼1层101 | 91110105101761327X | 359.016854 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 95.12 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京工大融实物业管理有限公司 | 1 | 359.016854万元 | 359.016854万元 | 详见招标文件 |
名称：(校拨)室外环境维护运行费；
服务范围：包括但不限于：道路保洁、绿化养护、绿地灌溉喷淋设施维护、自行车管理、学校公共橱窗和构筑物的清洁、压缩式垃圾站的运行管理、花卉租摆服务、垃圾清运、扫雪铲冰、防汛抢险、控烟、安全、垃圾分类、责任区内公共设施、设备的检查报修及临时交办的工作等；
服务要求：投标人每学期末提供工作管理记录、档案等材料的复印件，并按采购人要求内容，每日进行工作汇报，每月提供工作总结、做好信息收集、统计汇报等工作等；
服务期限：2026年9月1日至2027年8月31日；
服务标准：参照《北京高校物业管理服务项目及费用评估标准》要求进行服务、考评等。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
孙连英、王莉丽、匡文波、崔有祯、任启财
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：3.572135万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
本项目参照《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980 号），按差额定率累进法计算。
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
采购编号：BJGY-2026-05151。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京工业大学
地址：北京市朝阳区平乐园100号
联系方式：李老师 ,010-67392339
2.采购代理机构信息
名 称：北京国裕招标有限公司
地 址：北京市西城区广安门外大街248号机械大厦1401室
联系方式：李美琪、毛宇鹏、武宗政，010-83509321
3.项目联系方式
项目联系人：李美琪、毛宇鹏、武宗政
电 话： 010-83509321
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-06-01