[公开]首都医科大学附属北京积水潭医院学生公寓租赁采购项目中标公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准，实现“满额中标”：北京朗道商业管理有限公司以547.2万元全额报价中标，恰好等于预算金额。这种策略在综合评分法中风险极高，但结合其96.8分的评审总得分来看，说明其在价格分并非满分的情况下，凭借其他维度（如技术、服务、业绩）的绝对优势弥补了价格分差距，甚至可能因报价精准匹配预算而减少了专家对成本合理性的质疑。
- 地理位置与服务方案高度契合核心需求：公告明确要求距离回龙观院区不超过2公里，且需提供至少120套“拎包入住”标准化公寓。北京朗道商业管理有限公司注册地址位于昌平区三合庄西路，与回龙观院区地理距离极近，大概率能完全满足“步行2公里”的硬性指标。其方案中“房间内有洗手间、配置基础家具家电”等细节，直接对标采购人对学生公寓“即租即用”的刚性需求，在技术评分环节可能获得满分或接近满分。
- 综合评分法下的“降维打击”：96.8分这一得分远高于通常的中标分数线（往往90分以上即可胜出），表明其在技术、商务、服务等非价格维度上���竞争对手形成了显著优势。考虑到评审专家名单中熊波、李建敏等多位专家可能具备医疗后勤或行政管理背景，朗道公司的方案大概率在“公寓管理经验”“应急响应机制”“学生住宿配套服务”等隐性评分点上精准回应了专家偏好，实现了“定制化”投标。
风险与启示
采购人需警惕“满额报价”可能带来的隐性成本风险——中标方若在履约中通过降低服务标准（如家具家电品牌、维修响应速度）来维持利润，将损害实际使用体验。对其他投标方而言，面对此类地理位置和技术标准极度刚性的项目，必须提前锁定距院区1公里以内的房源并提交详尽的“服务保障承诺书”，否则难以撼动本地化优势明显的企业。一、项目编号：11000026210200171293-XM001
二、项目名称：首都医科大学附属北京积水潭医院学生公寓租赁采购项目
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：547.2 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京朗道商业管理有限公司
中标成交供应商地址：北京市昌平区三合庄西路102号院1号楼、B101至B152-1至5层101内5层301
中标金额：547.2万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京朗道商业管理有限公司 | 北京市昌平区三合庄西路102号院1号楼、B101至B152-1至5层101内5层301 | 91110106MAE6L3K24E | 547.2 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 96.8 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京朗道商业管理有限公司 | 1 | 547.2万元 | 547.2万元 | 满足招标文件要求 |
项目用途：自用
简要技术要求：距离采购人回龙观院区不超过约2公里（以高德地图步行导航公里数为准），采购人地址：北京积水潭医院回龙观院区（北京市昌平区回龙观镇回南北路68号）。可提供房间数不低于120套，每套房间满足摆放2张上下铺床位条件，房间内有洗手间，配置基础家具家电（包括桌椅、冰箱、洗衣机、空调及宽带网络等），可拎包入住。
合同履行期限：2026年8月20日至2027年8月19日
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
熊波、李建敏、丛玉珍、牛树俊、郑鹏
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：4.9124万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
按照招标文件规定。
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
招标文件编号：2641STC61505
招标公告日期：2026年5月6日
中标供应商评审总得分：96.8
其余内容详见招标文件。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：首都医科大学附属北京积水潭医院
地址：北京市西城区新街口东街31号
联系方式：石馨,010-58516373
2.采购代理机构信息
名 称：中钢招标有限责任公司
地 址：北京市海淀区海淀大街8号中钢国际广场16层
联系方式：朱程、邱羽翰、刘晴、刘姗姗、尹皓，联系方式详见采购公告其他补充事宜
3.项目联系方式
项目联系人：朱程、邱羽翰、刘晴、刘姗姗、尹皓
电 话： 联系方式详见采购公告其他补充事宜
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-05-01