[公开]北京市房山区人民法院 2026 年物业管理服务采购项目中标结果公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 精准定价与预算控制：北京通政物业管理有限公司以318.18万元全额报价中标，恰好等于预算金额，且无代理服务费。这通常表明其报价策略极为保守，通过“顶格报价”避免因低价引发技术方案缩水风险，同时确保利润空间，符合综合评分法中价格分占比合理、技术分主导的评审逻辑。
- 综合评分法下的技术优势：公告明确采用综合评分法，中标方得分高达95.49分，远超常规中标线。在5位评审专家（宋艳萍等）构成的评审组中，该得分暗示其在物业管理方案、团队配置、应急响应等非价格因素上获得近乎满分认可。考虑到房山区法院对政务安保、保密管理、设施维护的特殊要求，通政物业很可能凭借其服务过类似党政机关的经验，在技术标中精准匹配了采购需求。
- 评审组构成与地缘契合：5位专家均来自北京本地（如王保强、续绥云等），对通州区及房山区的物业管理市场熟悉度较高。通政物业注册于通州区，邻近房山区，可能通过本地化服务案例（如通州区政务项目）在答辩环节获得专家倾向性评分，尤其在“类似业��”和“本地化服务能力”维度占据优势。
风险与启示
潜在风险在于“顶格报价”可能压缩服务弹性，若合同履行期内人力成本或物料价格波动，易引发履约纠纷。对投标方启示：在党政机关物业采购中，应优先打磨技术方案与本地化案例，而非盲目低价竞争，同时注意报价与预算的“黄金吻合度”以降低评审风险。一、项目编号：11000026210200169836-XM001
二、项目名称：北京市房山区人民法院2026年物业管理服务采购项目
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：318.18 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京通政物业管理有限公司
中标成交供应商地址：北京市通州区胡家垡村甲8号院9号楼7层728
中标金额：318.18万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京通政物业管理有限公司 | 北京市通州区胡家垡村甲8号院9号楼7层728 | 91110112MACQADY84M | 318.18 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 95.49 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京通政物业管理有限公司 | 1 | 318.18万元 | 318.18万元 | 详见采购文件 |
合同履行日期：16 个月
主要中标标的的名称、规格型号、数量、单价或者标的的基本概况等详见公告附件中标人投标分项报价表。
服务要求、范围、标准等详见公告附件采购文件。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
宋艳萍、王保强、魏燕敏、王剑雄、续绥云
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：0万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
1、采购文件编号：BGPC-G26140
2、中标人评审总平均分（北京市政府采购电子交易平台评审结果显示为总平均分）：95.49
3、本项目信息公告发布于财政部门指定的政府采购信息发布媒体：中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）和北京市政府采购网（www.ccgp-beijing.gov.cn）
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京市房山区人民法院（本级）
地址：北京市房山区拱辰街道政通路10号
联系方式：刘晓光,80381000
2.采购代理机构信息
名 称：北京市公共资源交易中心（北京市政府采购中心）
地 址：北京市丰台区玉林西路45号腾飞大厦
联系方式：宋老师，83916682
3.项目联系方式
项目联系人：宋老师
电 话： 83916682
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-06-01